«Суть проста: покупатель А решил сменить, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше идет вилка — либо продавцу двушки понравится его однокомнатная, либо придется искать на нее покупателя», — объяснил он.
Кричевский напомнил, что аналогичная схема существовала и после распада Советского Союза, получив название «альтернативная сделка». По словам эксперта, поиск подходящего варианта может быть сложным, поэтому чаще используется второй сценарий. В условиях низких ставок было проще продать имеющееся жилье и взять ипотеку. Однако текущие ставки на уровне 30% делают первый вариант более привлекательным.
Кричевский добавил, что доля альтернативных сделок может возрасти в этом году, и ожидается, что Центробанк в скором времени начнет снижать ставки, что приведет рынок к привычным условиям.
Ранее россиянам рассказали о малоизвестных льготах на покупку недвижимости.