В августе 2026 года российские банки одобрили 67,8% заявок на рыночную ипотеку — это максимальный показатель за последние два года. Об этом сообщили в федеральной компании «Этажи».
Для сравнения: в 2024 году пик одобряемости пришёлся на июнь — 59,9%, в 2025 году максимум был зафиксирован в марте (60,7%). В начале 2026 года банки одобряли 60–62% заявок на покупку вторичного жилья, к июню показатель вырос до 66,9%, а в августе приблизился к 68%.
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова пояснила, что растёт не только число одобрений, но и доля запрашиваемых сумм. По её словам, в августе 92,7% заявок были одобрены на сумму более 80% от запрошенной — это самый высокий уровень за последние 12 месяцев. Для сравнения: в августе 2025 года этот показатель составлял 90,6%.
Эксперт выделила три ключевых фактора роста одобряемости. Во-первых, после снижения ключевой ставки ЦБ средние ставки по рыночным кредитам уменьшились почти на 4 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, что сделало ипотеку доступнее. Во-вторых, на рынок выходят покупатели с большим первоначальным взносом — 40–50% стоимости жилья, а такие заявки банки одобряют охотнее. В-третьих, высокие ставки отсекли заёмщиков с низкими доходами, которые чаще получали отказы.
На первичном рынке ситуация немного иная. В августе одобряемость ипотеки на новостройки снизилась до 61,3% (в июле было 62,1%), но всё равно остаётся выше прошлогоднего уровня, когда банки одобряли лишь 55,3% заявок.
Решетникова также отметила, что если после 1 октября вновь начнутся обсуждения ограничений семейной ипотеки, банки могут повысить одобряемость льготных программ на 2–3%. Однако в среднесрочной перспективе рыночные кредиты, по её прогнозу, будут набирать популярность как у заёмщиков, так и у банков.
Ранее Минфин сообщил, что с 2019 года более 1 миллиона многодетных семей получили выплату до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. В 17 регионах к этой сумме добавляют субсидию до 550 тысяч рублей, так что общая помощь может достигать 1 миллиона рублей.