Рынок тяжелого люкса в России остается закрытым сегментом, поэтому здесь значительно меньше публичной информации о конкретных объектах и сделках. Как рассказали "Российской газете" эксперты, такие покупки единичны, речь может идти буквально о 5-10 крупных сделках.
Сделка объемом 1,5-2 млрд рублей для московского рынка тяжелого люкса не является рекордной, говорит руководитель цифрового развития продаж "Ташир Эстейт" Дмитрий Польской. При этом в таком сегменте покупатели могут мысленно сопоставлять стоимость актива с валютными ориентирами - долларом или евро, особенно если речь идет о сохранении капитала и сравнении недвижимости с зарубежными активами.
"В российских сделках основным ориентиром и расчетной единицей является рубль. Для покупателя важнее не столько абсолютная стоимость в валютном эквиваленте, сколько качество актива, его локация, ликвидность и потенциал сохранения капитала", - отметил Польской.
Средний бюджет сделки в делюксе в первом полугодии 2026 года составляет около 556 млн рублей. В премиуме - около 106,6 млн рублей, говорит заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний "Стилобат" Булат Алимов. По сравнению с 2024 годом бюджет сделки в делюксе вырос на 26% - с 439 до 551 млн рублей, в премиуме - на 5% - с 135 до 142 млн рублей. Текущий уровень цен предложения в делюксе - около 3 млн рублей за кв. метр, в премиум-сегменте - около 1,5 млн руб. за кв. метр, добавил Алимов.
В I квартале 2026 года средняя стоимость кв. метра в московских премиальных новостройках превысила 850 тыс. рублей - увеличение за год составило примерно 16%, рассказал генеральный директор Optima Development Давид Худоян. "Рост поддерживают высокая себестоимость строительства, стоимость земельных участков и ограниченное количество площадок, подходящих для создания действительно качественных проектов", - отметил эксперт.
По словам заместителя генерального директора архитектурного бюро Modern House Яны Шамонаевой, в 2026 году максимальные цены предложения на московском рынке достигали примерно 8-9,4 млрд рублей за лот в зависимости от даты и методики исследования. "Но это цены витрины, а не обязательно суммы фактических сделок", - добавила она.
Абсолютный ценовой рекорд среди элитных новостроек 2026 года принадлежит резиденции в 3-ем Обыденском переулке в Москве, рассказала учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. За 781 кв. метр девелопер просит 8,3 млрд рублей (более 10,6 млн рублей за кв. метр).
На конец августа на электронных площадках экспонировались квартиры на вторичном рынке Москвы с предложением от 3 до 6 млн рублей за квадратный метр. Так, в Пресненском районе пентхаус общей площадью 900 кв. метров продается за 2,996 млрд рублей, а 3-уровневая резиденция в клубном доме класса делюкс общей площадью 665 кв. метров - за 2,185 млрд. рублей.
В столичных Хамовниках семейная резиденция площадью 280,3 кв. метра стоит 1,75 млрд рублей (цена кв. метра - 6,2 млн рублей): в квартире с потолками 3,5 метра - авторский дизайн в стиле современной классики, гостиная с видом на Кремль, исторические камины, отдельный технический вход для персонала.
В Петроградском районе Санкт-Петербурга продается этаж в клубном доме за 873 млн рублей, площадь объекта - 670 кв. метров (цена кв. метра - 1,3 млн рублей). Здесь с террасы открывается вид на залив, а вместе с объектом покупатель получает место для размещения судна в яхт-клубе на сезон 2026 года.
В Центральном районе Санкт-Петербурга за 1,77 млрд рублей продается 2-уровневая квартира общей площадью 1000 кв. метров в доме Петра Вейнера. Дом в стиле эклектики и модерна, фасады которого украшают львиные головы и две пары грифонов, был построен в 1892. Предлагаемая к покупке квартира разделена на два кадастра. Здесь восстановлены и отреставрированы камины, имеется собственная газовая котельная и персональный вход в квартиру из собственной парадной. "В перспективе, можно выкупить все квартиры этого дома, есть устная договоренность с соседями", - утверждает продавец.
Стоимость резиденций, вилл и шале с панорамным видом на горы в Красной Поляне (г.о. Сочи) летом 2026 года составила в среднем 1,7 - 3 млрд рублей, общая площадь объектов - от 600 кв. метров на участках от 25 до 60 соток. Часть из них не представлена в открытых базах и реализуется только через официальных представителей.
В самом же историческом центре Сочи выставлена на продажу курортная вилла класса делюкс за 3,5 млрд рублей. Трехэтажная резиденция общей площадью 342 кв. метра расположена на участке в 30 соток. Здесь есть тайная комната за сейфовой дверью, которой нет на плане, для хранения приватной коллекции живописи, скульптур и антиквариата. Также в доме имеется автоматизированное хранилище для коллекционных вин и сыров, сигарная комната с автономной системой вентиляции, комната для хранения драгоценностей, кладовая для горнолыжного снаряжения, 2 крытых гаража на 6 машиномест, 2 станции зарядки электромобилей и собственная роботизированная автомойка прямо на участке.