Новый законопроект, подготовленный Минстроем России, позволит дольщикам продолжать выплаты за жилье даже после ввода дома в эксплуатацию. При этом до полной оплаты квартиры недвижимость будет находиться в залоге у застройщика. Досрочно погасить долг можно будет, предупредив застройщика минимум за 30 дней, а при просрочке он получит право потребовать досрочно выплатить всю оставшуюся сумму.
В беседе с изданием «Подмосковье сегодня» финансовый аналитик, кандидат экономических наук Михаил Новачук пояснил, что суть нового закона заключается в разрешении застройщикам продавать квартиры в длительную рассрочку, а не только через ипотеку.
По его словам, строительный рынок в случае принятия этого законопроекта расширит спектр покупателей и увеличит продажи, а у граждан — будет повышена доступность покупки недвижимости для тех, кому банки отказывают в ипотеке.
«Если этот законопроект будет принят, то застройщики получат новый инструмент продаж. Они смогут реализовывать жилье людям без одобрения банка. Это потенциально значительно увеличивает количество покупателей и будет стимулировать спрос на рынке недвижимости», — объясняет эксперт.
Экономист отмечает, что при покупке жилья в ипотеку квартира переходит в собственность покупателя, но остается в залоге у банка. При рассрочке же недвижимость также перейдет в собственность, но будет в залоге у застройщика до полной выплаты долга.
«Застройщик берет на себя роль финансовой организации, которой он не является. Неизвестно, какие санкции будут применять застройщики при просрочке платежа и как будут регулироваться их права в отношении покупателей», — обращает внимание Новачук.
Эксперт считает, что новые условия приобретения квартиры создают риски для покупателя, так как банковские механизмы взыскания отработаны десятилетиями и строго регулируются законом, а действия строительных компаний могут быть непредсказуемыми. К тому же всего стоит остерегаться банкротства застройщика.
«Если девелопер обанкротится, оплаченная покупателем квартира попадет в общую конкурсную массу. Даже если покупатель исправно вносил платежи по графику, забрать свою недвижимость из массы активов будет крайне сложно или невозможно. Надежность банков в этом плане несравнимо выше», — уточняет специалист.
Все эти нюансы, как считает Новачук, повлияют и на стоимость жилья. Экономист считает, что из-за дополнительных рисков цена на квартиры будет расти.
«В итоге покупка квартиры в рассрочку будет по завышенной цене. Однако итоговая стоимость будет зависеть от политики конкретной строительной компании. Например, надежным девелоперам массовые продажи важнее сверхприбыли, поэтому они могут удерживать цены», — заключил спикер.