Эксплуатировать индивидуальный жилой дом в качестве гостевого можно без изменения вида разрешенного использования, сообщила пресс-служба Верховного суда России. Администрация муниципалитета одного из российских городов обратилась в суд с иском к владельцам гостевого дома о запрете использования объекта недвижимого имущества в коммерческих целях. В мэрии посчитали, что установленный вид разрешенного использования земельного участка (ИЖС) не предусматривает предоставления таких услуг, а спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, его эксплуатация наносит ущерб окружающей среде и нарушает публичные интересы. В Крыму эксперт оценила нюансы использования частного дома в качестве гостевого.
Первая инстанция в удовлетворении требований отказала. Апелляция решение отменила, посчитав, что земельный участок используется с нарушением вида разрешенного использования. Кассация с таким выводом согласилась.
Собственники гостевого дома в жалобе, направленной в Верховный суд России, указали, что на момент вынесения апелляционного определения подлежал применению вступивший в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 года N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов".
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила решение апелляции и кассации, разъяснив, что, согласно специальному закону, менять целевое назначение земельного участка, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой, не требуется. В каком именно муниципалитете был создан прецедент, не уточняется.
- До начала эксперимента с легализацией этого бизнеса многие собственники получали подобные предписания от муниципальных властей. Проблема в том, что по закону они не могли перевести свой земельный участок, у которого статус ИЖС, в какой-то другой вид использования, кроме коммерческого. После этого бизнес мог существовать только как гостиница, - рассказала "РГ" глава Ассоциации гостевых домов Крыма Александра Портнова.
Такие дела и сейчас рассматриваются во многих судах, и на владельцев гостевых домов в целом ряде случаев наложено обременение.
- Есть сложные с юридической точки зрения ситуации, когда земля по закону ИЖС, а построенный на ней дом не может быть признан жилым, поскольку изначально проектировался как гостиница. Но ввести его в эксплуатацию как гостинцу тоже невозможно, - отметила эксперт. - Юридических нюансов много, надеемся, что эксперимент с гостевыми домами поможет выявить все подводные камни.
Эксперимент с выходом из тени гостевых домов стартовал 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027-го. Уже с 1 января 2026-го запрещено предоставлять услуги гостевого дома, если объект не внесен в единый реестр классифицированных средств размещения. Также запрещено размещать информацию о подобных услугах без указания идентификационного номера из реестра.