Аналитики Группы "Эталон" изучили данные bnMAP.pro и ДОМ.РФ по старту продаж жилкомплексов в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге в первом полугодии 2026 года и пришли к выводу, что девелоперы сократили запуск новых проектов. В частности, в столице Урала показатель снизился на 8,7 процента по отношению к аналогичному периоду 2025-го. Количество лотов упало с 19,1 до 9,5 тысячи, объем заявленных площадей - практически вполовину, с 908,4 до 462,8 тысячи квадратных метров.
"Спрос в массовом сегменте ослаб, а застройщики стали осторожнее подходить к новым проектам и частично переориентировались на более дорогие классы жилья - бизнес, премиум и выше", - констатируют эксперты.
В "Уральской палате недвижимости" отмечают: после непродолжительного оживления продаж в июне первичный рынок вернулся к прежней логике развития: квартир много - покупателей мало. В июле в Екатеринбурге было зарегистрировано около 1,8 тысячи договоров долевого участия, из них прошло регистрацию 1,3 тысячи. Реализация вернулась к уровню весны и находится ниже аналогичного периода прошлого года. При этом девелоперы продолжают расширять предложение.
"Объем нереализованных остатков составляет сейчас 67 тысяч квартир, из которых более 5000 сданы в эксплуатацию. Это рыночный максимум, а темпы сделок близки к минимальным. Избыточная конкуренция заставляет компании корректировать цены по отдельным ЖК или субсидировать ставки для широкой аудитории. По итогам июля средняя цена квадратного метра снизилась до 175 тысяч рублей в экспозиции и 168 тысяч при заключении договора купли-продажи", - говорит руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
По итогам семи месяцев Свердловская область лидирует в России по динамике ввода многоквартирных домов: плюс 130,3 процента к аналогичному периоду прошлого года. Общий объем сданного в эксплуатацию достиг 1,3 миллиона квадратных метров, из них 1,2 обеспечил Екатеринбург. На разных стадиях возведения находится еще 5,2 миллиона "квадратов", по этому показателю Урал уступает только Москве. Однако за громкими цифрами скрываются серьезные системные риски затоваривания, считает глава комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты (ТПП) Татьяна Деменок.
"Количество нераспроданного в готовых домах - около 70 тысяч квадратных метров. Население мегаполиса - 1,59 миллиона человек. Даже с учетом мигрантов и покупателей из области разрыв между объемами стройки и количеством реальных потребителей серьезный", - рассуждает она.
По мнению Деменок, рассрочки и другие рисковые способы привлечения клиентов при жесткой конкуренции могут сформировать рыночную пирамиду: затраты на непроданные проекты девелоперы переложат на новые, что в итоге может обрушить рынок. Михаил Хорьков не исключает, что затормозится и качественный рост сектора новостроек, на котором долгие годы держался интерес к нему: "съеденная" маржа вынуждает компании искать резервы для оптимизации, что рано или поздно приведет к более дешевым техническим решениям. А екатеринбургский покупатель уже привык к хорошему, и ему будет непросто признать, что мир изменился.
Особую озабоченность у аналитиков вызывает дисбаланс внутри Свердловской области: основная масса жилья строится в Екатеринбурге, что провоцирует маятниковую трудовую миграцию и отток населения из малых городов в поисках лучшей среды.
"Рынку необходимо умерить нездоровую конкуренцию и сократить запуск новых проектов до разумных показателей. Своевременный анализ, отказ от возведения домов с "темными окнами", а также развитие территорий - фундамент будущих экономических и социальных успехов региона", - подчеркивает Татьяна Деменок.
Тем временем
На фоне ужесточения условий по ипотечным программам происходит трансформация спроса: количество сделок на вторичном рынке выросло на 17 процентов, то есть люди хотят заехать сразу, не дожидаясь сдачи дома. Разрыв цен с "первичкой" в Екатеринбурге сокращается: сегодня он составляет от 10 до 30 процентов, при этом цена квадратного метра на этапе котлована и на этапе завершения ЖК отличается всего на 7-15 процентов, по данным УТПП.