Минстрой России разработал законопроект, который должен урегулировать предоставление застройщиками длительной рассрочки дольщикам, в том числе на период после ввода дома в эксплуатацию, пишет РИА Новости.
Как отмечается в пояснительной записке к документу, рассрочка востребована на рынке недвижимости, поскольку позволяет снизить финансовую нагрузку на покупателей. Сейчас застройщики уже используют такой механизм, однако преимущественно до момента завершения строительства. При этом действующие нормы предусматривают передачу объекта дольщику только после полной оплаты стоимости договора до его ввода в эксплуатацию.
Предлагаемые изменения в закон № 214-ФЗ предусматривают возможность продолжения выплат после получения разрешения на ввод дома. В таком случае объект будет находиться в залоге у застройщика с момента регистрации права собственности дольщика на недвижимость.
«Законопроектом вносятся изменения в федеральный закон № 214-ФЗ, которыми предлагается установить, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей в предусмотренный договором срок (рассрочка), окончание которого приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект», — говорится в пояснительных материалах.
Кроме того, документ предусматривает ответственность дольщиков за нарушение сроков платежей по ДДУ с рассрочкой, если часть выплат приходится на период после ввода дома в эксплуатацию.
Законопроектом также предлагается наладить передачу банками в бюро кредитных историй сведений о договорах с длительной рассрочкой. Речь идет об информации, которую банки получают при обслуживании эскроу- или расчетных счетов, предназначенных для внесения платежей по ДДУ.
При этом дольщику хотят предоставить возможность досрочно погасить обязательства полностью или частично. Для этого потребуется уведомить застройщика минимум за 30 дней.
В случае нарушения сроков оплаты застройщик, согласно предлагаемым нормам, сможет потребовать досрочного погашения оставшейся суммы задолженности.