С 1 июля 2026 года россиянам дали возможность совершать сделки с недвижимостью дистанционно - при помощи биометрии. Только ближе к концу месяца была заключена первая такая сделка, участниками которой стали жители Самарской области. У потенциальных пользователей пока сохраняются опасения по поводу работы системы. Есть ли риск утечки данных и мошеннических действий? Как заверяют власти, защита в связи с новым законом даже укрепилась. На волнующие граждан вопросы ответил во время дискуссии в Госдуме замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий. Ответы на главные из них собрала "РГ".
Почему ввели такую возможность?
Россияне все меньше хотят идти в МФЦ и уже привыкли, что им должно быть все доступно дома на планшете. Поэтому здесь власти подстраиваются под общественный запрос.
Ухудшится ли защита таких сделок?
Использование биометрической системы - это гораздо более существенная защита, чем применение обычной электронной цифровой подписи. Мало того, это даже более безопасно, чем поход в МФЦ. "К сожалению, на практике встречались случаи, когда даже не удостоверяли личность человека, то есть некачественно проверили паспорт и не удостоверились, что перед ними действительно собственник", - пояснил Бутовецкий. Поэтому прежние механизмы были более уязвимы в плане мошеннических действий, добавил он.
Воровали ли жилье мошенники, если сделки заключались онлайн?
С учетом тех поправок, которые были внесены в законодательство в 2019 году, за шесть лет власти не выявили случаев, когда в результате мошенничества с электронными цифровыми подписями кто-то потерял свою недвижимость. Биометрия, по словам представителя Росреестра, еще больше укрепит защиту.
Кто несет ответственность, если жилье все же украдено?
Если несчастье-таки произошло, в конечном счете за утрату права на жилье, если не удалось найти виновного, несет ответственность казна Российской Федерации, заявил замглавы ведомства. Этот вопрос в законодательстве урегулирован - в статье 68.1 закона о регистрации недвижимости. Данная норма появилась во исполнение постановления Конституционного Суда от 2019 года.
Как организован процесс проверки биометрии?
"Росреестр после поступления запроса от человека будет видеть идентификатор биометрических данных и сможет убедиться, что гражданин действительно дал свое согласие на их использование в единой биометрической системе. И когда в Росреестр поступит документ, подписанный электронной цифровой подписью, у нас будет еще один компонент этого файла - как раз ссылка на сведения в единой биометрической системе", - подчеркнул Бутовецкий.
Как действовать, чтобы заключить сделку по биометрии?
На этот вопрос "РГ" ответил первый зампред комитета Госдумы по защите конкуренции Игорь Игошин:
оба участника сделки проходят идентификацию в банке;получают подтвержденную биометрию;подписывают документы электронной подписью (биометрия ее не заменяет, а служит дополнением);подают заявление через "Госуслуги";Росреестр проводит регистрацию без их личного визита, сверяя полученную информацию с заранее зарегистрированными биометрическими данными.
Всех ли видов сделок с недвижимостью это касается?
По словам парламентария, речь о купле-продаже жилых и нежилых объектов. Однако механизм не будет применяться при сделках с долями и с участием несовершеннолетних.
Какая биометрия понадобится?
В данном случае речь не о сканировании отпечатков пальцев или сетчатки глаза, а о распознавании лица и записи голоса.