Конституционный суд РФ постановил конкретизировать положения статьи 477 Гражданского кодекса РФ "Сроки обнаружения недостатков переданного товара".
В прежней редакции эта статья устанавливала, что предъявить продавцу претензии по поводу ненадлежащего качества товара можно "в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю", но не указывала для этого точки отсчета.
Надия Батракова в 2020 году приобрела в Астрахани нежилое помещение для ведения бизнеса. Цена сделки - 5,3 миллиона рублей. Однако оказалось, что недвижимость абсолютно непригодна к использованию - ее регулярно затапливает сточными, канализационными и дождевыми водами. В 2022 году бизнес-леди обратилась в региональное управление Роспотребнадзора с уведомлением о приостановлении предпринимательской деятельности, а весной 2023 года через суд попыталась расторгнуть сделку купли-продажи. Но получила отказ.
КС РФ: день обнаружения недостатков товара определяется с учетом дня извещения о них продавца, если не доказано иное
Как следует из материалов дела, суды общей юрисдикции по-разному трактуют двухлетний срок, указанный в статье 477 ГК РФ. Достаточно ли только зафиксировать факт обнаружения недостатка или же надо успеть обратиться в суд? В деле Батраковой указанному сроку функционально было придано значение срока исковой давности. Между тем по правилам гражданского законодательства этот срок составляет три года.
Судьи КС признали обнаруженную правовую лакуну: оспоренная норма "порождает в правоприменительной практике неопределенность в вопросе о возможности предъявления покупателем к продавцу исковых требований в связи с недостатками проданного товара, обнаруженными в определяемый в соответствии с ним срок, за пределами этого срока".
"С одной стороны, при таких обстоятельствах объяснимо стремление судов соотносить введенное пунктом 2 статьи 477 ГК РФ условие защиты прав покупателя с заявлением им в соответствующий срок искового или хотя бы претензионного требования к продавцу, - указано в постановлении КС РФ. - Но, с другой стороны, при таком подходе определяемый согласно данному пункту срок, будучи никак не обусловленным осведомленностью покупателя о нарушении его прав, приобретает признаки так называемой объективной давности, а кроме того, заметно сокращается по сравнению с общим (трехлетним) сроком исковой давности".
В федеральное законодательство должны быть внесены необходимые изменения, а до исполнения постановления КС установлен временный порядок рассмотрения подобных дел. Требования, связанные с недостатками товара, обнаруженными в пределах срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем в течение всего срока исковой давности, исчисляемого после того, как указанные недостатки были (должны были быть) обнаружены.
"День обнаружения недостатков товара определяется с учетом дня извещения о них продавца (пункт 1 статьи 483 ГК РФ), если не доказано иное", - указал КС РФ. При отсутствии такого извещения или осуществлении его за пределами срока, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, бремя доказывания того, что недостатки обнаружены в пределах этого срока, возлагается на покупателя.
Решения, вынесенные по делу Надии Батраковой, подлежат пересмотру.
