В Кузбассе число земельных участков, пригодных для строительства жилья, увеличилось еще на 61 пункт. Всего в списке 828 участков и территорий общей площадью более 3,4 тысячи гектаров. Но когда на них будут построены новые дома?
Повышение доступности жилья, в первую очередь для семей - стратегическая задача строительной отрасли. Эту тему на днях обсудили на расширенной коллегии по строительству и ЖКХ с участием руководителей муниципалитетов и территориальных управлений архитектуры и градостроительства Кузбасса.
- Льготная ипотека должна работать не только как мера поддержки отрасли. Необходимо поддерживать строительство квартир с двумя и более комнатами, развивать индивидуальное жилищное строительство, - отметил губернатор Илья Середюк.
Кроме внедрения проектов комплексного развития территорий в городах области, он поручил исключить несогласованность действий различных ведомств на местах, чтобы синхронизировать жилищное строительство с созданием инженерной и социальной инфраструктур. А еще - сократить инвестиционно-строительный цикл до тысячи дней. То есть упростить процессы согласования, внедрить информационную систему для ускорения обмена документацией, снижения издержек и осуществления контроля над объектами в режиме реального времени.
Сокращению инвестиционно-строительного цикла и стимуляции развития отрасли способствует проект "Земля для стройки". Это в его рамках выявлены свободные участки под будущие жилые дома. Национальная система пространственных данных, где застройщики могут выбирать подходящие места для реализации своих проектов, как уточнили в управлении Росреестра по Кемеровской области, пополняется новыми сведениями регулярно.
Так, один из только что добавленных участков (в 42,55 гектара) под индивидуальное жилищное строительство находится в Кемеровском муниципальном округе, две территории общей площадью 15,85 гектара (под ИЖС и многоквартирные дома) - в Киселевске, семь (11,53 гектара), где тоже можно строить малоэтажку, - в Юргинском муниципальном округе. А в Новокузнецке одиннадцать участков на 3,94 гектара определены как пригодные для строительства многоквартирных домов.
Между тем южная столица Кузбасса в очередной раз оказалась в антилидерах среди крупных российских городов по строящимся квадратным метрам на одного жителя. Новокузнецк занял в мартовском РИА-рейтинге 98-ю строчку, или третье место с конца с показателем 0,16 квадратных метра на душу населения. Менее 0,2 "квадрата" строят и в Комсомольске-на-Амуре (0,18), Нижнем Тагиле (0,15) и замыкающем список Саратове (0,11 квадратных метра). "На фоне масштабов в городах-лидерах можно говорить о том, что индустриального многоквартирного строительства в этих городах нет совсем", - делают вывод эксперты.
Для сравнения: у Новосибирска, занявшего 27-ю позицию, показатель 1,57, у Красноярска, который на 34-м месте, - 1,38, у Кемерова (72-е место) - 0,69.
Перспективы строительства жилья в южно-кузбасской агломерации недавно обсуждали с участием областного руководства.
- Каждый день проволочек в строительстве приносит дополнительные издержки и ухудшает экономику проектов. Наша задача - всеми силами поддерживать компании, особенно когда речь идет об оформлении необходимых документов на техническое присоединение к инфраструктуре. Надо оперативно принимать решения, уходить от бюрократизма, когда месяц идет рассмотрение, а потом выясняется, что заявка была подана неправильно, - подчеркнул на совещании Илья Середюк.
А глава Новокузнецка Денис Ильин доложил, что в 2026 году там запланировали ввести 140 тысяч квадратных метров жилья: cто тысяч - многоквартирные дома, сорок тысяч - индивидуальный сектор. Последний уже прирастает, а ввод многоэтажек (всего их сдадут семь общей площадью 99,9 тысячи "квадратов") пойдет по графику. Два последующих года тоже расписаны. Речь идет и о подготовке стройплощадок, включая реализацию проектов КРТ. Остается верить, что планы осуществятся.
Компетентно
Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циан":
- Предложений на рынке новостроек в 2025 году было мало из-за высоких ставок по проектному финансированию, ужесточения оценки проектов в банках и осторожного планирования самих застройщиков. Но пик снижения пройден. На фоне оживления спроса в конце прошлого года и смягчения банковских требований активность по запуску новых проектов начала восстанавливаться. И, впервые за долгое время, перестал сокращаться объем предложения. Если в январе-феврале 2026-го это еще наблюдалась, то в марте отрицательная динамика закончилась. Сказалось и увеличение числа новинок, и тот факт, что из-за просадки спроса лоты стали накапливаться в экспозиции. В 2026 году предложение немного увеличится, поскольку новостроек на рынке все-таки прибавится. Но с восстановлением спроса они будут постепенно с рынка вымываться, а значит, резкого роста не произойдет.
Сейчас только примерно половина сделок в новостройках проходит с ипотекой, и рыночная ипотека по-прежнему дорогая. В 2026 году продажи нового жилья вырастут на фоне ажиотажа перед вероятным ухудшением условий семейной ипотеки и запуском кредитования по рыночным ставкам. Если ключевая ставка Центробанка РФ продолжит снижаться, то рыночная ипотека станет доступнее. В этих условиях цены на новостройки возобновят рост и к концу года увеличатся примерно на десять процентов, как и в 2025-м.
