«Фасад — это общее имущество. Это прямо указано в Жилищном кодексе (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и Гражданском кодексе (п. 1 ст. 290 ГК РФ). А значит любые действия с ним возможны только с одобрения большинства жильцов», — отметил он.
По словам специалиста, размещение конструкций без согласования может квалифицироваться как нарушение правил пользования жилым помещением. В таком случае применяется статья 7.21 КоАП РФ, предусматривающая штраф для граждан в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей.
Эксперт пояснил, что управляющая компания или ТСЖ вправе выдать предписание о демонтаже незаконной конструкции. При игнорировании требований вопрос может быть решен в судебном порядке, а расходы на демонтаж и судебные издержки возложены на собственника. В зависимости от региона и сложности дела они могут составлять от 10 тыс. до 60 тыс. рублей и выше.
Он добавил, что для законного размещения объектов на фасаде необходимо решение общего собрания собственников с поддержкой не менее ⅔ голосов. В ряде случаев дополнительно требуется согласование с органами архитектуры и градостроительства, если действуют правила благоустройства, ограничивающие изменение внешнего облика зданий.
По словам эксперта, отсутствие оформленного решения собрания является ключевым признаком нарушения. Также значение имеют местные нормы и технические регламенты, которые могут прямо запрещать крепление различных конструкций на фасадах без специального разрешения.
Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, общественный деятель Илья Васильчук 13 апреля рассказал, что курение на балконе в России не запрещено напрямую, однако в ряде случаев может повлечь административную ответственность или судебные споры с соседями. По его словам, ответственность зависит от конкретных обстоятельств и последствий для окружающих. Одним из оснований для штрафа может стать нарушение правил противопожарной безопасности.
