Узнать фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца недвижимости только из любопытства нельзя. Доступ к персональным данным в ЕГРН ограничен, поэтому для их получения необходимо относиться к установленной категории заявителей, иметь законное основание для запроса либо получить согласие самого собственника.
Кто может получить данные собственника из ЕГРН
Выписку с персональными данными владельца могут получить собственники и совладельцы объекта, нотариусы и государственные органы при соответствующем запросе. Такая возможность также предусмотрена для залогодержателей, например банков.
Получить сведения могут покупатели, заключившие предварительный договор купли-продажи, и арендаторы. В остальных случаях потребуется подтвердить основания для раскрытия информации или получить согласие владельца.
Как узнать собственника для обращения в суд
Необходимость судебного разбирательства может стать основанием для получения сведений из ЕГРН. Например, если квартиру затопили соседи сверху, а пострадавший не знает владельца помещения, ему понадобится информация о собственнике для подачи иска.
Подтвердить основания для запроса могут документы, связанные с обстоятельствами дела. При затоплении таким документом, например, может стать акт управляющей компании.
Как проверить собственника перед покупкой квартиры
Покупатель недвижимости вправе получить необходимые сведения о продавце через нотариуса. Для этого потребуется предъявить предварительный договор купли-продажи.
Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН и может проверить наличие арестов и обременений. Кроме того, при оформлении сделки выясняется, состоит ли продавец в браке и требуется ли согласие супруга, а также проверяются сведения о банкротстве и дееспособности продавца.
Как узнать владельцев комнат в коммунальной квартире
При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать преимущественное право покупки собственников остальных комнат. Поэтому продавцу могут понадобиться сведения о соседях-владельцах.
Получить необходимые данные поможет нотариус. После этого собственникам других комнат можно направить официальные уведомления о предстоящей продаже.
Какие гарантии дает обращение к нотариусу
При нотариальном удостоверении сделки специалист лично общается с ее участниками и проверяет, понимают ли они последствия своих действий и принимают ли решение добровольно.
Нотариус несет имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность. Если по его вине клиенту будет причинен ущерб, он должен быть возмещен.
Когда получить данные собственника не получится
Самого желания узнать, кому принадлежит определенная квартира или участок, недостаточно. Без предусмотренного основания нотариус откажет в предоставлении персональных данных.
Например, нельзя запросить сведения о владельце квартиры только для проверки, действительно ли жилье принадлежит проживающему там партнеру. Не получится таким способом и получить данные всех соседей в подъезде, чтобы установить, кто из них шумит.