Сотни подмосковных жителей могут оставить без дачных участков из-за нового «коттеджного рабства», передает Baza. Стало известно, что застройщики незаконно раздробили землю и сейчас участки убирают с кадастровых карт. Из реестров исчезли порядка 450 участков в Дмитровском и Раменском районах, аналогичная судьба у Лосино-Петровска.
Жители вели хозяйство, оплачивали налоги, кредиты, некоторое успели построить дома, но в 2025 году Минсельхоз подал иски на признание построек незаконными, а сделки с застройщиками требует признать недействительными. Люди в ловушке: по законодательству данные земли должны продавать от 2 га, однако вид их использования был изменен на «садоводство». Выяснилось, что земли раздробили на участки по 6−10 соток, с учетом проводки через Росреестр купившие их не увидели подвоха.
«Мы стали заложниками ситуации — невозможности использования законно приобретенных участков и угрозы их изъятия. Минсельхоз требует в судебном порядке изъять из собственности наши участки и вернуть их продавцу с последующей реституцией. Все наши сделки законны, оформлены через МФЦ, зарегистрированы Росреестром, мы заплатили по рыночной цене. Администрация Солнечногорского района была осведомлена о продаже участков, выдавала порубочные билеты на их расчистку, принимала оплату за вырубку деревьев, сотрудники администрации не раз выезжали на участки. Просим органы власти обратить внимание на произвол чиновников, защитить нашу собственность и отменить иски Минсельхоза. По вине и халатности госорганов мы оказались в таком положениии. Нужно объединяться и помогать друг другу в сложное время, а не наоборот», — обратились покупатели земли.
В документах и по признаниям дачников, Минсельхоз региона счел это «приведением в соответствие с законодательством», на деле же земельные участки убирают из ЕГРН — заниматься здесь строительством и продавать их нельзя, в ряде ситуаций право собственности прекращается. В зоне риска до 20 тысяч участков в Химках, Щелково, Солнечногорске и Пушкино, рассказали жители. Лазейка закрыта, но судьба реализованных участков в подвешенном состоянии.
В Минсельхозе заверили, что выступили против недобросовестных дельцов, а не против дачников Подмосковья. Если данные сделки будут признаны недействительными, покупатели земли могут потребовать от продавца возместить средства и убытки.
«Коттеджное рабство» в Подмосковье
Население Московской области рассказало Baza о «коттеджном рабстве» — редакция ознакомилась с массой историй о «заложниках» внезапного ввода КРТ или программы комплексного развития территорий. Люди угодили в «схему», похожую на продажу участков земли в КП «Журавли» Дмитровского района. Случаи изменения назначения земли вскрылись в Раменском округе, а также в 11 поселках Пушкино и ряде КП Дмитровского округа. Жертвы КРТ — от 1000 собственников, программа не позволяет строить дома на земле и создает риски ее изъятия.
Пострадавший Максим С. купил землю в деревне Татаринцево два года назад, но дом так и не построил. Выглядело все законно: участок в зоне КРТ с разрешением под ИЖС. Позднее администрация публично предупредила граждан, что в этой зоне лучше не покупать землю и сослалась на якобы незаконное межевание. По словам Максима, ранее чиновники признавали, что продавец оформил все по закону. На момент информирования приобретателей земли почти все участки уже распродали. При попытке запустить строительство возникли проблемы: потребовалась историко-культурная экспертиза, хотя земля — бывшее поле.
В похожей ситуации жильцы Сбоево в Дмитровском округе. Там изменились зоны земли с СХ2 на СХ3, а позже — на СХ1. Категория запрещает ведение капитального строительства: территории выделены под выращивание сельхозпродукции.
Что случилось в КП «Журавли»
Тем временем ситуацию вокруг скандала в «Журавлях» прокомментировала администрация Дмитровского округа, пообещав решить вопрос: «В феврале 2025-го собственник участка в границах КРТ-119 разделил его на 225 кусков с видом разрешенного использования — для строительства дач. Мособлархитектура и администрация рассмотрят вопрос об исключении данной территории из зоны КРТ».
Ранее более 100 покупателей попали в мошенническую схему и заподозрили районную администрацию в сговоре с продавцом участков. Они рассказали Baza, что после пика продаж в КП «Журавли» на землю наложили программу КРТ-119, не позволяющую возводить дома. Участки также могут отнять у собственников, выплатив символические компенсации с учетом их кадастровой стоимости. При этом часть уже построенных домов в КП «Журавли» под угрозой сноса.
Люди находят подозрительными сроки введения КРТ. В феврале 2025 года объявили старт продаж со «вкусными ценами», а уже в августе наложили ограничения. Даже после этого продавец умолчал о КРТ и продолжал торговать землей.
В администрации жителям отвечали, что поселок — лишь поле без дороги, въезда и инфраструктуры. Межевание там якобы провели незаконно, а границы «не сошлись». В апреле люди собирались подавать в суд на администрацию Дмитровского округа. Сообщалось, что если вопрос не будет решен в пользу покупателей, сумма общего ущерба составит сотни миллионов рублей.