Что произошло
Московский суд признал запрещенными к распространению объявления с пометкой «только для славян», опубликованные на сайте по поиску соседей для совместной аренды жилья. Объявления с ограничениями по этническому признаку выявил прокурор, после чего обратился в суд с иском в защиту прав неопределенного круга лиц.
Суд указал, что пропаганда исключительности, превосходства либо неполноценности по признаку социальной, расовой, национальной или иной принадлежности является экстремизмом и недопустима.
Подобные решения уже не раз выносились судами в разных регионах России. Еще в 2023 году Дорогомиловский суд Москвы признал объявления о вакансиях «только для славян» пропагандой экстремизма. Тогда речь шла о публикациях в VK, где работодатели искали сотрудников на стройку и в магазины с обязательным условием — славянская национальность.
В 2026 году практика распространилась на рынок жилья. В январе Савеловский районный суд Москвы запретил объявление об аренде, где предпочтение отдавалось кандидатам «славянской национальности». А в августе аналогичное решение принял суд в Казани, признав экстремистскими шесть публикаций с пометкой «только для славян» на сайте по поиску соседей для совместной аренды.
По данным сервиса «Циан», еще пять лет назад каждое шестое объявление о сдаче жилья содержало дискриминационные требования. С тех пор ситуация изменилась: крупные агрегаторы внедрили автоматическую модерацию, а суды последовательно пресекают попытки легализовать этнические ограничения.
Цена компромисса
Основатель Российской гильдии риэлторов, автор телеграм-канала «Апрелевские тезисы» Константин Апрелев в беседе с ВФокусе Mail заявил, что объявления с формулировкой «только для славян» уже давно не встречаются на сайтах-агрегаторах. Однако это не значит, что собственники жилья не могут выражать свои предпочтения — они просто делают это в устной форме при личном общении.
В объявлении могут быть сформулированы другие требования, например, семьи с детьми, без детей, без животных, без вредных привычек. Но главный отбор все равно происходит при личном общении. Никакое объявление не даст полной картины — договоренности рождаются только в разговоре, когда ты можешь задать вопросы и услышать ответы, — отметил эксперт.
Апрелев рассказал, что у всех собственников есть свои негласные предпочтения — например, касающиеся возраста арендаторов. Писать об этом в объявлении никто не будет, но такие нюансы существуют.
Эксперт провел параллель со страховыми компаниями. До определенного возраста они устанавливают высокие тарифы на прокат автомобилей, потому что считают молодых водителей рискованными. Точно так же и на рынке жилья: есть категории арендаторов, которым собственники доверяют меньше, и это влияет на их выбор, даже если они не говорят об этом вслух.
«Максимальная ставка — это всегда компромисс. Если вы хотите сдать квартиру на 20−30% дороже среднерыночной, будьте готовы к тому, что арендаторами могут оказаться студенты, люди с животными, курильщики, мигранты. За высокую цену приходится платить износом и риском», — уточнил он.
По его оценкам, если сдавать квартиру сразу нескольким студентам, можно получить ставку на 20−30% выше рынка. Если разрешить проживание с животными — на 10% выше.
Чем больше потенциальных проблем от арендаторов, тем выше ценник. Понятие средней ставки за квартиру не отражает реальной картины с точки зрения набора возможных дополнительных опций, которые могут увеличить ее на 30% или понизить на 10%, — подчеркнул Апрелев.
Он считает, что рынок аренды устроен так, что все его участники ищут баланс между доходом, комфортом и рисками. Суды могут запрещать дискриминационные формулировки, но не могут отменить человеческие предпочтения.
Больше эксклюзивных новостей в MAX