Пустеющие моллы
К концу 2026 года посещаемость торговых центров в России может упасть в среднем на 10% и более. Такой прогноз дал президент Союза торговых центров Булат Шакиров в интервью НСН. Снижение трафика наблюдается во всех регионах страны — россияне все чаще экономят и переходят на онлайн-покупки.
Шакиров прогнозирует, что до конца года в ТЦ закроется более тысячи магазинов разного формата. Некоторые торговые центры уже сносятся или перепрофилируются — на их месте строят жилые и многофункциональные комплексы.
«Этот год точно не будет хорошим для владельцев торговых помещений, люди заказывают онлайн, налоги повышаются», — отметил он.
Глава Союза ТЦ подчеркнул, что торговые центры пытаются делать ставку на спорт и развлечения, пытаясь компенсировать падение интереса к шопингу. Однако эти направления не приносят значительного дохода: арендная плата с таких объектов копеечная.
По данным Focus Technologies, на последней неделе августа посещаемость московских ТЦ сократилась на 4,6% год к году — это выше, чем в среднем по России (падение около 1,8%). При этом относительно предыдущей недели наблюдался сезонный рост трафика перед 1 сентября: в Москве — на 6,4%, в Петербурге — на 3,9%, в среднем по России — на 5,2%.
Также в зоне риска находятся магазины брендов Melon Fashion Group (Idol, BeFree, Sela, Zarina и Love Republic), которые могут закрыться в небольших региональных торговых центрах, а также O'STIN, Desport, Finn Flare и другие известные сети, которые уже начали или планируют сокращение своего присутствия.
Точка неопределенности
Основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский в беседе с ВФокусе Mail заявил, что сегодня рынок розничной торговли находится в состоянии полной неопределенности, и никто не может точно предсказать ближайшую перспективу из-за множества разнонаправленных факторов.
По его словам, август 2026 года преподнес сюрприз: неожиданный рост покупательской активности, который не предсказывал никто, причем он равномерно распределился между офлайн-ритейлом и онлайн-платформами.
«Люди неожиданно побежали приобретать товары длительного пользования, чего в прошлом году в этот же период не наблюдалось. Был спрос на автомобили, а также на товары для дома и ремонта. При этом мы не фиксируем однозначного стремления покупать только через интернет или массово возвращаться в торговые центры», — отметил эксперт.
Войцеховский утверждает, что сейчас важно понять, как будет развиваться ситуация со спросом. По его наблюдениям, за годы развития онлайн-торговли сформировалась прослойка людей, которые покупали в интернете, «потому что это было модно». Однако часть этой аудитории со временем осознала, что ей комфортнее совершать покупки в традиционных магазинах.
Но это не настолько массовое явление, чтобы говорить о возвращении покупателей в торговые центры. Сейчас рынок сбалансирован таким образом, что непонятно, что с ним будет дальше,— пояснил он.
Эксперт убежден, что рынок ждет естественная ротация: одни игроки уйдут, другие появятся. Вместо классических магазинов будут открываться тестовые площадки, поп-апы, временные точки и гибридные форматы, совмещающие розницу, демонстрационный зал, пункт выдачи заказов и склад последней мили в одном помещении — часть сетей уже готова к таким изменениям.
Войцеховский добавил, что к концу года все будет зависеть от двух вещей: сохранится ли спрос на дорогие товары, и как он распределится между онлайн и офлайн.
«Пока мы не можем этого предсказать. Сентябрь станет первым индикатором. А прогнозы про закрытие 10% магазинов или рост на 15% — это сейчас просто гадание на кофейной гуще. Никаких объективных оснований ни для одного из этих сценариев нет», — резюмировал Войцеховский.
Больше эксклюзивных новостей в MAX