В июле 2026 года на рынке новостроек Московской области наблюдалось затишье. Объём предложения сократился на 4%, а спрос упал на 10% по сравнению с июнем. При этом средние цены остались без изменений. Эксперты связывают это с переносом реформы льготной ипотеки на 1 октября.
Что происходит с ценами
По данным компании «Метриум», в конце июля квадратный метр в подмосковных квартирах стоил в среднем 224,9 тысячи рублей — ровно столько же, сколько месяцем ранее. За год цена выросла на 14%. В апартаментах цена за квадратный метр составила 249,7 тысячи рублей, что на 8 процентов ниже, чем в июне, но на 13% выше, чем год назад. Снижение связано со скидками в двух крупных проектах, формирующих основной объём предложения этого формата.
Самые доступные квартиры в июле — лот в Солнечногорске площадью 21,4 квадратного метра за 3,3 миллиона рублей, лот в Луховицах площадью 28,3 квадратного метра за 3,8 миллиона и лот в Люберцах площадью 21 квадратный метр за 4 миллиона рублей.
Спрос и сделки
В июле в Подмосковье зарегистрировано 3,9 тысячи договоров долевого участия, это на 4% меньше, чем в июне, но на 10% больше, чем в июле 2025 года. Это заметно выше показателей февраля–мая, что говорит о смещении уровня спроса вверх, несмотря на месячное снижение. Доля сделок с жилищными кредитами сократилась до 68%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась до 18,7%.
По словам управляющего партнёра ГК «Ферро-Строй» Григория Ваулина, рост числа сделок в Подмосковье в годовом выражении объясняется тем, что в регионе в экспозиции преобладают квартиры, соответствующие лимиту семейной ипотеки. В Москве же предложение массового жилья за год сократилось почти в полтора раза. Кроме того, активное развитие инфраструктуры в районах области стимулирует продажи. Например, в Мытищах открытие новой школы и станции скорой помощи привлекло покупателей.
По мнению директора департамента аналитики «Метриум» Юлии Ивановой, в июле спрос скорректировался после ажиотажа в июне, когда покупатели ожидали изменения условий семейной ипотеки. Перенос реформы на 1 октября продолжает поддерживать рынок, но доля ипотечных сделок сокращается, а цены остаются на прежнем уровне. В ближайшие месяцы рынок, вероятно, сохранит текущую динамику и обойдется без лишних скачков показателей.