В Воронеже вынесен приговор Дмитрию Наумовскому, который почти десять лет использовал юридические лазейки для завладения квартирами доверчивых граждан. Суд назначил ему 13 лет колонии общего режима, но вернуть утраченное жильё его жертвам будет крайне сложно. Мошенники продолжают использовать одну и ту же схему, а судебная система не всегда может защитить пострадавших.
Схема обмана
Компания Наумовского выдавала деньги пенсионерам, которым требовались средства на лечение. Суммы составляли от 300 до 600 тысяч рублей. Вместо договора займа людям давали подписывать договор купли-продажи квартиры или дома. Заёмщикам объясняли, что это формальность, и жильё останется у них после погашения долга. Проценты достигали 6% в месяц, и при любой просрочке кредитор через суд забирал недвижимость.
Почему суды вставали на сторону мошенника
Сделки заключались между физическими лицами, что выводило их из-под действия закона о защите прав потребителей. Если бы займ выдавало юридическое лицо без лицензии Центробанка, его можно было бы оспорить. Но когда деньги даёт частное лицо, это считается гражданско-правовыми отношениями.
Юрист Екатерина Краснова, специализирующаяся на защите прав заемщиков, отмечает, что договор купли-продажи, подписанный жертвой, является действительным. Суды не могут его отменить, так как стороны были дееспособны, а регистрация права собственности прошла в Росреестре. Уголовное дело возбуждают только тогда, когда удается доказать, что кредитор с самого начала планировал обмануть человека.
Масштаб преступлений
По делу Наумовского проходит более 20 пострадавших. Ущерб оценивается примерно в 66 миллионов рублей. У самого мошенника в разное время было 101 объект недвижимости.
Одна из жертв в 2016 году взяла 600 тысяч рублей на похороны мужа, подписав все документы не глядя. Через год её семью выселили из квартиры стоимостью 2,4 миллиона рублей.
Попытка уйти от ответственности
В августе 2024 года Наумовский заявил в суде, что намерен заключить контракт и отправиться в зону боевых действий. Потерпевшие были против, но он всё равно подписал контракт. Вскоре он самовольно покинул воинскую часть и вернулся в Воронеж, что привело к возбуждению дела о дезертирстве.
Все квартиры и дома, отобранные у пострадавших, уже перепроданы несколько раз. Лишь единицам удалось вернуть свою собственность. Гражданские иски в рамках уголовного дела не рассматривались, поэтому бывшие владельцы должны подавать их отдельно.
Как защитить себя
Екатерина Краснова рекомендует всегда внимательно читать документы перед подписанием. Если в тексте встречаются слова купля-продажа, дарение или переход права собственности, это означает риск потери жилья. Стоит брать договор домой и показывать его независимому юристу. Если кредитор торопит и не даёт времени на изучение документов, это повод насторожиться. При предложении займа через договор купли-продажи следует немедленно отказаться.
Краснова также подчёркивает, что пострадавшие часто стесняются обращаться в полицию, считая себя виноватыми. Это главная ошибка, на которую и рассчитывают мошенники. Обращение в правоохранительные органы — единственный способ остановить преступников.