Что изменится
С 1 сентября 2026 года в России вступает в силу закон, который снимает многолетний запрет на использование микрогенерации в многоквартирных домах. Речь идет о небольших энергоустановках — солнечных панелях, ветрогенераторах и подобных устройствах, которые вырабатывают электроэнергию для собственных нужд жителей. Ранее такие системы можно было устанавливать только в частных домах.
Кроме того, закон снимает и другое ограничение — предельный объем выдачи электроэнергии в общую сеть. Раньше он был жестко зафиксирован на уровне 15 кВт, и превысить этот порог было невозможно. Теперь эту величину будет устанавливать правительство, что открывает возможность для более гибкого подхода в зависимости от региона, потребностей дома и типа оборудования.
Однако конкретные правила размещения солнечных панелей и другого оборудования на крышах и фасадах многоквартирных домов, а также порядок расчетов за электроэнергию еще предстоит разработать правительству. Без этих подзаконных актов установка микрогенерации в МКД останется скорее перспективой, чем реальностью.
Почему жители ждали этого годами
Председатель жилищного союза, член Комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин в беседе с ВФокусе Mail заявил, что запрос на снятие запретов существует уже давно. Он отметил, что действующая система ЖКХ складывалась десятилетиями и во многом была ориентирована на крупные ресурсоснабжающие организации.
При такой модели отсутствует мотивация для инноваций и экономии, потому что монополии зарабатывают на продаже лишнего, ненужного ресурса. Мы видим, что качество услуг не всегда соответствует растущим тарифам, а эффективность управления остается низкой, — пояснил он.
По его словам, ситуация постепенно меняется. Принятый закон о снятии запрета на микрогенерацию в многоквартирных домах — это важный шаг в сторону развития инициативы самих жителей. Пока лишь около 5% жилого фонда страны управляется через ТСЖ и ЖСК, где жители могут самостоятельно определять энергоэффективные решения.
Крохин рассказал, что сам, будучи председателем ТСЖ, много лет интересовался возможностью использования возобновляемой энергии.
Мы хотели применять эти технологии, потому что они позволяют существенно экономить ресурсы. Интересовались ветрогенерацией на крышах, солнечными панелями на фасадах. Но 5−10 лет назад таких решений в правовом поле просто не существовало — законодательство не позволяло, — добавил он.
При этом для установки солнечных панелей на крыше или фасаде потребуется согласие всех собственников помещений в доме — оборудование размещается на общем имуществе, а значит, решение должно приниматься на общем собрании жильцов. Это серьезный барьер, который может замедлить распространение микрогенерации даже после снятия законодательного запрета.
Сколько можно сэкономить и заработать
По данным председателя жилищного союза, в среднем по миру солнечные панели в многоквартирных домах позволяют сократить расходы на электроэнергию на 30−50%, а в южных регионах — до 70%. При этом наиболее перспективный источник дохода — это возможность продавать излишки электроэнергии обратно в сеть.
Когда солнечные панели вырабатывают больше энергии, чем потребляет дом, “лишняя” электроэнергия направляется в общую сеть, а дом получает за нее денежную компенсацию. В России с 1 сентября такие дома смогут продавать излишки гарантирующим поставщикам, которые обязаны их выкупать по средневзвешенной цене оптового рынка, — уточнил Крохин.
Согласно жилищному законодательству, управляющие организации и ТСЖ обязаны использовать любые доходы от эксплуатации общедомового имущества (а солнечные панели на крыше или фасаде относятся именно к нему) в интересах всех собственников.
«Деньги от продажи солнечной энергии можно пустить на те же нужды, на которые раньше собирали с жильцов: содержание общего имущества, ремонт, обслуживание систем, управление домом. По сути, это означает, что дом сам зарабатывает на свое содержание, а не берет все с кармана собственников. А значит платежки могут стать заметно ниже», — подчеркнул эксперт.
Он привел в пример запущенный в Красноярском крае пилотный проект по использованию солнечных батарей для питания лифтов в рамках капитального ремонта — первый в стране.
Особенно важно, по словам эксперта, разрешение на использование земельного участка многоквартирного дома. «Сегодня земельный участок многоквартирного дома ни под что, кроме размещения дома, де-факто использовать нельзя. В лучшем случае — детская или спортивная площадка. Земля вроде у тебя есть, ты проявил инициативу, все оформил, а делать с этим ничего не можешь, кроме как подстригать траву. Теперь земельные участки можно будет использовать под размещение средств возобновляемой электроэнергетики», — объяснил эксперт.
По его оценке, без льгот окупаемость таких систем составляет около 12 лет. Однако при поддержке государства сроки могут сократиться.
Если государство примет меры по льготированию, как когда-то поступили европейские страны, окупаемость может снизиться до пяти или даже трех лет. Это зависит от конкретного тарифа и стимулирующих мер, — сказал он.
В качестве удачного примера он привел программу Мосэнергосбыта по установке многотарифных счетчиков, когда жители окупили затраты всего за восемь месяцев.
«В этом нововведении заинтересованы все — и жители, и ТСЖ, и ЖСК. Главное, что запрет наконец снят. Теперь задача — чтобы подзаконные акты не создавали новых барьеров, а давали людям реальную возможность экономить и пользоваться возобновляемой энергией», — заключил Крохин.