Судебная статистика показывает, что заверенные нотариусами сделки с жильём оспариваются почти так же часто, как и сделки без их участия. Исследование Центра доказательной экспертизы Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, охватившее 298 судебных дел за 2023–2026 годы, выявило неожиданный тренд: нотариальное удостоверение не становится надёжной защитой от мошенников.
Банки и риэлторы обгоняют нотариусов по надёжности
Согласно данным ЦДЭ, лишь 40% исков об оспаривании нотариальных договоров купли-продажи, заключённых под влиянием телефонных мошенников, были отклонены судами. Это значит, что в 60% случаев бывшим собственникам удавалось вернуть жильё. Для сравнения: когда сделки сопровождались банками, суды отказывали истцам в 62% процессов, риэлторами – в 60%. Онлайн-сервисы и вовсе показали лучший результат – 78% отказов. Исследователи приходят к выводу: нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции, но при этом несёт дополнительные издержки для граждан
Почему нотариусы бессильны против мошенников
Главная проблема, по мнению экспертов, в том, что у нотариусов нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия. Проверка дееспособности, личности участников и законности сделки не гарантирует, что продавец действует добровольно, а не под давлением. Как отмечает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов, нотариат не поможет, если сделка совершается формально добровольно, но под давлением, или если мошенники находят подставного продавца, который осознанно заключает договор. Суды при рассмотрении споров опираются на результаты судебных экспертиз, а не на факт нотариального удостоверения, этот аргумент использовался в 87 делах из 130.
Зачем депутаты хотят ввести обязательный нотариат
Дискуссия о законодательном закреплении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) активизировалась после так называемого дела Долиной. В ноябре 2025 года депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили сделать эту процедуру обязательной для сделок, где имущество является единственным жильём как для продавца, так и для покупателя. По словам Колунова, это связано с большим количеством жалоб на случаи, когда суды возвращали право собственности бывшим владельцам без возмещения ущерба покупателям. Работа над документом продолжается, его планируют представить осенью. При этом аналогичный законопроект готовят к внесению и депутаты Мособлдумы.
Кому выгодно нововведение
Сторонники ОНУ приводят аргументы в свою пользу: после введения обязательного удостоверения договоров дарения с января 2025 года количество их оспариваний сократилось на 37,3%. В Федеральной нотариальной палате также отмечают, что нотариус проверяет личности и дееспособность участников, их полномочия, законность транзакции, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, отсутствие статуса банкрота. Это, по мнению ФНП, серьёзное препятствие для мошенников, которые пытаются заключить договор, например, с умершим собственником или с человеком, не способным отдавать отчёт своим действиям.
Почему эксперты против
Однако противники инициативы указывают на существенные недостатки. Во-первых, обязательный нотариат приведёт к росту затрат участников сделок. Федеральный тариф составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тыс. руб., плюс региональный тариф в Москве это ещё 10–11 тыс. руб. При объёме вторичного рынка в 1,6 млн сделок совокупная дополнительная нагрузка на граждан оценивается в 49,5 млрд руб. при том, что общий ущерб от мошенничества составляет примерно 4 млрд руб. Во-вторых, нотариусы могут просто не справиться с потоком сделок, что приведёт к увеличению сроков их заключения. В-третьих, как показывает судебная практика, взыскать убытки с нотариуса за его ошибки крайне сложно, анализ 213 дел показал, что суды отказывают в этом в 74% случаев.
