Дома нарасхват
С января 2026 года в Белоруссии 431 заброшенный частный дом сменил владельцев. Из этого количества 262 объекта были приобретены напрямую, минуя аукционные процедуры, тогда как оставшиеся 169 домов ушли с молотка через торги. Примечательно, что 248 объектов обошлись новым хозяевам по минимально возможной цене — всего за одну базовую величину. Напомним, сейчас этот показатель составляет 45 белорусских рублей, что эквивалентно примерно $16 США или 1,2 тысячи рублей.
Активнее всего пустующую недвижимость раскупают в трех регионах республики. Лидером по числу сделок стала Минская область, где приобрели 118 домов. Следом идет Гродненская область со 107 купленными объектами. Замыкает первую тройку Могилевская область, где новые владельцы появились у 64 домов. Чуть скромнее показатели в Брестской области — 61 объект, Витебской — 60 домов и Гомельской — 21.
В Государственном комитете по имуществу Белоруссии подтвердили устойчивый рост интереса к пустующим домам. Спрос на такую недвижимость среди белорусов объясняется разными мотивами: кто-то планирует жить в этих домах круглый год, кто-то видит в них дачный вариант или возможность переселиться за город, а кто-то — просто стартовую площадку для ремонта и приведения жилья в порядок.
Параллельно с оживлением на рынке сельской недвижимости растет интерес граждан России и к городским квартирам. Согласно данным Национального кадастрового агентства, только за март 2026 года россияне стали собственниками 126 объектов жилья в Минске. Это составило порядка 10% от общего числа сделок, совершенных за месяц. Для сравнения, ранее доля российских покупателей на столичном рынке не превышала 3−4%.
Белорусские власти связывают всплеск спроса с несколькими факторами: равноправие граждан в рамках Союзного государства, упразднение разрешительного порядка трудоустройства и свобода передвижения между двумя странами. Независимые эксперты добавляют к этому списку еще один важный аргумент: стоимость квадратных метров в Беларуси значительно ниже, чем в России. Например, однокомнатную квартиру в Минске сегодня можно приобрести примерно за пять миллионов рублей, что вдвое дешевле аналогичного жилья в Москве.
Сказка о «евро за домик»
Эксперт портала Prian.ru Филипп Березин рассказал ВФокусе Mail о феномене продажи домов за символическую цену. По его словам, в данном случае речь идет вовсе не о благоустроенных коттеджах в престижных районах. Это обычные дома, расположенные, как правило, в местах, которые сложно назвать привлекательными с точки зрения инфраструктуры или окружающего ландшафта. Их главный недостаток, считает Березин, кроется именно в неудачной локации — будь то удаленность от города, отсутствие дорог или неразвитая социальная среда.
Такие программы действительно существуют в разных странах мира, и каждая из них решает одну и ту же задачу — борьбу с запустением сельских территорий и оживление заброшенных населенных пунктов
«Каждое государство подходит к решению этой задачи по-своему, исходя из местных законов, традиций и экономических реалий, — пояснил Березин. — В Белоруссии таких, допустим, несколько сотен домов, может быть, несколько тысяч. На мой взгляд, эта история скорее маркетинговая возможность обратить внимание на какой-либо конкретный район или, возможно, вдохнуть новую жизнь в определенные заброшенные населенные пункты. Но говорить о каком-то глобальном эффекте или о реальном решении жилищной проблемы не приходится».
Говоря о спросе со стороны россиян, эксперт заметил, что иностранцы в целом практически в любой стране покупают недвижимость дороже, чем местные жители, но только тогда, когда объект обладает уникальными преимуществами. «Иностранцы ищут за границей то, чего они не могут получить у себя дома, например, теплый климат, выход к морю, статус», — добавил он.
Однако к белорусским домам за 45 рублей это правило не относится. У них просто нет тех уникальных качеств, ради которых люди готовы переплачивать за недвижимость за рубежом.
Это история скорее для внутреннего рынка, для инвесторов, которые более глубоко видят перспективы той или иной недвижимости, — резюмировал Березин. — Таким образом, рассчитывать на массовый иностранный спрос в этой ситуации не приходится.
Он провел параллель с хорошо известной итальянской программой, в рамках которой заброшенные дома в небольших деревнях продают всего за один евро. Он отметил, что внешне это выглядит как невероятно выгодное предложение, но на практике оказывается, что дешевая покупка оборачивается огромными расходами на реставрацию.
«До реальных покупок доходит лишь единицы, потому что на деле выясняется, что подобные объекты требуют очень серьезных дополнительных расходов. Представьте, вам нужно доставить стройматериалы в глухую деревню, а это дополнительные деньги за логистику, за топливо, за дорогу, которой, возможно, нет. Еще вам нужно подвести электричество, пробурить скважину для воды, организовать септик или подключиться к центральной канализации, если она вообще есть. А интернет? В современном мире без него никуда, а в удаленных поселках его просто нет, и тянуть его — отдельная статья расходов», — сказал Березин.
Как правило, затраты на ремонт таких строений в итоге делают их сопоставимыми по цене с обычными домами на вторичном рынке — примерно того же возраста, но уже пригодными для комфортного проживания.
Преимущество лишь в том, что у вас появляется не только обязанность, но и возможность провести ремонт под свой вкус. Любое старое жилье так или иначе требует косметического обновления. В данном случае вы все равно вынуждены вкладывать средства, но благодаря низкой цене покупки немного выигрываете. Однако рассчитывать на математическое чудо с точки зрения выгоды не приходится, — заверил эксперт.
Тем не менее программа продажи пустующих домов за одну базовую величину, введенная в Белоруссии в 2023 году, продолжает набирать обороты. В ноябре 2025 года президент Александр Лукашенко подписал указ, упрощающий продажу жилья сельхозорганизациями — при повторных торгах стартовую цену можно снижать на 50%, а при последующих — на 80%.
