При покупке квартиры нужно проверить ряд документов, в том числе запросить выписку из ЕГРН
Риелторские агентства в России начинают применять новый подход: они устанавливают контакт с родственниками собственников квартир с целью подтверждения того, что сделка по продаже жилья проходит на добровольной основе. Таким образом покупателей защищают от «схемы Долиной», которая в последние месяцы набирает обороты. Признаками такой схемы могут стать низкая цена и срочность продажи жилья. Как распознать опасность при сделке — в материале URA.RU.
Что такое «эффект Долиной»
«Схема Долина» появилась после крупного скандала с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной
«Схема Долиной» (также известная как «эффект Долиной») представляет собой метод совершения сделок с недвижимостью, при котором владелец квартиры реализует ее и получает оплату, но затем обращается в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что стал жертвой мошенников. В итоге покупатель лишается и жилья, и денежных средств, а продавец в соответствии с законодательством может не возмещать полученную за объект недвижимости сумму.
Как защищают россиян от «схемы Долиной»
Российские риелторы стали связываться с родственниками владельцев квартир, чтобы удостовериться в добровольности продажи жилья, сообщил telegram-канал Baza. Таким образом риелторы пытаются избежать аферистов, действующих по «схеме Долиной».
19 февраля на совещании судей общей юрисдикции, военных и арбитражных судов президент России Владимир Путин предложил разработать систему, которая будет отслеживать и контролировать исполнение постановлений пленума Верховного суда (ВС). После этого председатель ВС Игорь Краснов сообщил о подготовке разъяснения по судебным делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью, заключенных в результате обмана. Почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов в беседе с URA.RU отметил, что такие меры способствуют обеспечению стабильного применения законов в указанной сфере.
«Подчеркну: формирование единообразной судебной практики возможно только при неукоснительном исполнении судьями решений пленума ВС», — заявил Путин. По его словам, каждый случай игнорирования решений должен получать принципиальную оценку.
Признаки «схемы Долиной»
Срочная продажа
Продавец зачастую желает реализовать объект в кратчайшие сроки, порой в ущерб собственным интересам. «Например, Евсейчик продавала квартиру срочно — ее договор признан недействительным, Долина продавала квартиру несколько месяцев, предположить, что мошенники ее торопили, было невозможно — как следствие, ее договор признан действительным», — рассказал РБК партнер юридической фирмы Intellect, к. ю. н., доцент Александр Латыев.
Низкая цена
Недобросовестные лица убеждают продавцов согласиться на сделку по заниженной цене, уверяя, что впоследствии она будет отменена. По словам руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, подозрительно низкая цена без внятных причин — это серьезный повод для того, чтобы тщательно проверить ситуацию. Часто после таких сделок появляются заявления о том, что продавец не осознавал реальной стоимости объекта или действовал под принуждением.
Условия продажи и подозрительное поведение продавца
По наблюдениям экспертов Федеральной нотариальной палаты, подобные продавцы нередко уклоняются от личных встреч либо демонстрируют отстраненность, словно следуя заготовленному шаблону поведения. Они нередко убеждены в фиктивности подписываемого договора купли-продажи, из-за чего не придают значения способу расчета со стороны покупателя и иным аспектам сделки.
Схема распространилась на аренду жилья
«Схему Долиной» замечали не только при покупке недвижимости, но и при аренде
В основном «схема Долиной» встречается среди сделок по продаже и покупке жилья, однако мошенники нередко действуют даже при аренде недвижимости. В декабре 2025-го россияне стали заявлять о сложностях при аренде жилья у пенсионеров. Ситуация заключается в том, что пенсионеры, сдав квартиру и получив оплату, впоследствии возвращаются в нее, пишет 360.ru.
Например, telegram-канал «Новости Москвы» заявил, что пожилая женщина согласилась сдать жилье в аренду, получила деньги и передала ключи, однако через пару дней заехала обратно в квартиру. «Доказать умысел — почти нереально», — говорится в публикации.
Какие документы нужно проверить, чтобы не нарваться на мошенников
При покупке квартиры на вторичном рынке нужно заранее проверить как состояние жилья, так и цепочку его собственников, обязательно задокументировав каждый этап. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на члена ассоциации юристов России, эксперта в сфере защиты прав потребителей Антона Арифулина.
По его словам, покупателю нужно заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, внимательно изучить основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества. Эксперт считает, что особого внимания заслуживают квартиры, имеющие проблемную семейную историю — например, если в процессе наследования были ущемлены права наследников или детей. Также насторожить должны объекты, с которыми были совершены несколько быстрых последовательных сделок. По словам юриста, покупателю необходимо проверить продавца через судебные базы данных и ресурсы службы судебных приставов — это позволит выявить возможные споры, факт банкротства или наличие значительных долговых обязательств.
