«Это чаще всего квалифицируют как нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений по ст. 6.4 КоАП России, либо как нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст. 7.21 КоАП РФ», — пояснил специалист.
Он подчеркнул, что универсальных критериев неприятного запаха в законе не установлено, поэтому обычно оценивают источник и последствия.
«Запах становится юридически значимым, когда он связан с нарушением санитарных норм и обусловлен антисанитарией, захламлением, неисправной канализацией, неправильной эксплуатацией квартиры или вмешательством в работу вентиляции», — поделился адвокат.
Собеседник RT дополнил, что жалобы в таком случае целесообразно направлять в управляющую компанию, чтобы зафиксировать факт нарушения (акт, проверка вентиляции и коммуникаций), а также в территориальное подразделение Роспотребнадзора.
«Если собственник не устраняет причину запаха и предписания не исполняются, вопрос решается в суде: можно требовать обязать привести помещение в надлежащее санитарное состояние и прекратить действия, нарушающие права соседей», — заключил Салкин.
