Вместе с тем есть исключения, позволяющие одному из супругов оставить жилье только в своей собственности. Юрист Александра Измайлова в статье для 360.ru пояснила, какие для этого нужны основания и как действовать в суде.
Вариант 1: квартира куплена на личные деньги
Суд может признать квартиру личной собственностью, если доказать, что она куплена не на общие деньги, а на те, что принадлежат только одному супругу. Речь идет о ситуациях, когда для первоначального взноса и последующих платежей использовались:
- выручка от продажи добрачного имущества
- унаследованные деньги
- другие личные сбережения, которые не относятся к совместному доходу.
Важно: Понадобятся документальные доказательства — выписки со счетов, договоры купли-продажи, подтверждающие происхождение денег. Также нужно будет обосновать, зачем брался ипотечный кредит, если на руках была вся сумма. На практике такой вариант встречается редко, так как требует тщательной подготовки.
Вариант 2: использование преимущественного права
Даже если квартира является совместной собственностью, ее можно оставить за собой, доказав в суде свое преимущественное право. Для этого необходимо совпадение двух условий.
1. Отсутствие у вас другого жилья. Суд учтет, что у вас нет альтернативной жилплощади для проживания.
2. Интерес в сохранении квартиры выше, чем у супруга. Это можно подтвердить, например, тем, что именно вы организовывали быт и обустройство жилья.
В этом случае вы обязаны компенсировать бывшему супругу половину рыночной стоимости квартиры. Для этого денежная сумма вносится на депозит суда. После этого жилье вместе с ипотечным обязательством переходит к вам.
Отдельный случай: ипотека оформлена до брака
Если кредит был взят непосредственно перед регистрацией брака, а в период семейной жизни вносились лишь платежи, сама квартира останется у того, на кого она изначально оформлена. Второй супруг имеет право только на компенсацию половины сумм, выплаченных по ипотеке за время брака.
Главный совет
В любой ситуации, связанной с разделом имущества, критически важно заранее проконсультироваться со специалистом по семейному праву. Юрист поможет оценить шансы, выработать правильную стратегию и собрать необходимые доказательства для суда.
Ранее стало известно, что в России медикам хотят начать предоставлять жилье с выкупом.
