Обычно они используются при оформлении ипотеки, но теперь страхование прав происходит при любых сделках по недвижимости на вторичном рынке. Примечательно, что именно в этом сегменте и наблюдается наибольший спрос.
Титульный страховой полис защищает покупателя квартиры, если суд признает сделку недействительной — например, из-за мошенничества, споров с наследниками или нарушений прав несовершеннолетних. В этом случае страховая компания выплачивает сумму, указанную в полисе, но судебные разбирательства могут длиться полгода и дольше.
Подробности рассказал директор департамента страхования имущества физических лиц «АльфаСтрахование» Денис Титов.
«По договорам титульного страхования в сентябре-ноябре 2025 года запросов на оформление полисов поступило на 150% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это может быть вызвано социальным напряжением вследствие участившихся случаев мошенничества при сделках с недвижимостью. Роста спроса в рамках ипотеки не наблюдается», — отметил он.
Эксперт также рассказал, что частота и количество наступления страховых случаев за год не изменились.
«Стоимость титульного страхования начинается от 0,15% от страховой суммы. Решение о применении повышающих коэффициентов принимается, исходя из правоустанавливающих документов по приобретаемому имуществу (как по первичке, так и по вторичке)», — добавил Титов.
До сентября 2025 года добровольные полисы оформлялись редко, но за последние два месяца количество запросов на страхование квартир без ипотеки выросло почти в четыре раза, рассказал управляющий директор «Ренессанс Страхование» Артем Искра в разговоре с «Деловым Петербургом».
«Если до сентября были единичные “добровольные” договоры, то за последние два месяца число котировок по полисам, не относящимся к “ипотечным” программам, выросло почти в четыре раза, и их доля, вероятно, скоро превысит объёмы “ипотечного” титульного страхования. Тарифы пока не повышались, так как убыточность по этому виду страхования остаётся стабильной. В среднем стоимость титула для квартиры составляет 0,2−0,4% от её стоимости. При повышенных рисках (например, три-пять сделок за короткий период) стоимость выше, а при особенно высоких рисках страховая компания может не принять такой объект на страхование. Чаще договор заключается на три года», — указал он.
Эксперты отмечают, что особенно уязвимы сделки с короткой историей собственников, наследственные квартиры, объекты с частыми перепродажами и с участием несовершеннолетних. На фоне роста спроса банки начали внимательнее подходить к оформлению сделок: некоторые отказывают в ипотеке, если клиент не согласен оформить титульное страхование хотя бы на первые три года — срок исковой давности по большинству подобных споров.
Мошенническая схема стала широко обсуждаться после ситуации с квартирой Ларисы Долиной. Певица призналась, что продала квартиру в центре Москвы под влиянием мошенников, и позже вернула недвижимость через суд. Артистку даже хотели пригласить на круглый стол в Госдуме по защите прав покупателей. Сама же Долина столкнулась с волной негатива в соцсетях и попытками «отмены» за создание опасного прецедента.
