В новом выпуске ведущие обсудили распространенную схему, от которой пострадали многие россияне: человек покупает недвижимость у пожилого продавца, а тот спустя время обращается в суд, заявляя, что действовал под влиянием мошенников. Суд встает на сторону продавца, а покупатель остается и без денег, и без квартиры. Схема получила популярность благодаря судебному разбирательству Ларисы Долиной, ставшей жертвой мошенников.
Адвокат Павел Астахов считает происходящее «странной тенденцией».
«Напродавали квартир, денег набрали — и потом вроде как никому ничего не должны, когда квартиру обратно вернули. Здесь всё просто: предполагается добросовестность всех участников гражданских правоотношений. Я решил продать квартиру, вы даете мне за нее деньги. Квартиру продал — деньги получил. Вдруг я передумал. Иду в суд, неважно, куда деньги вложил, требую квартиру обратно. Что делает судья? По закону он говорит: “Нет проблем” … Если признается сделка недействительной, у нас есть статья 167, которая говорит о последствиях недействительности сделок. Квартиру вернули — деньги вернули и разошлись. И вот это странная история, когда оказалось, что можно и деньги оставить, и квартиру оставить. Мне непонятно, почему судьи стали такую практику внедрять», — пояснил Астахов.
Юрист объяснил, что, по его мнению, поможет обезопасить себя от обмана при сделке. Астахов отметил, что можно обратиться в страховую компанию, но вероятность того, что она согласится на такое очень мала. Эксперт видит решение в другом способе.
«Если страховая компания застрахует такой риск, ну да, наверное можно. Тут есть еще одно интересное предложение, мне понравилось. Если вы хотите оспорить сделку, ну по какой-то причине вы очнулись и [думаете]: “Что это я продал так дешево”. Идете в суд, но на депозит вносите те самые деньги, которые были получены. И после этого суд начинает рассматривать. А если у вас их нет — ну, извините».
Кроме того, Астахов посоветовал попросить у пожилого продавца справку о дееспособности. По его словам, это не обезопасит от аферы, но станет дополнительным аргументом для суда в пользу покупателя.
«Справка в любом случае лучше, чтобы была при сделке. Попросите. Есть другие, конечно, основания — заблуждение, кабальность условий. Но есть нотариус. Он говорит: “Вы когда подписываете, вы в здравом уме и памяти? Вы осознаете последствия?”. Нотариус, собственно говоря, это и заверяет. Можно оспорить-то всё. Другое дело, что судья, рассматривая это дело, видит, что нотариус был, справки были — ну какие основания признавать сделку недействительной и говорить, что бабушка не понимала значения своих действий? Ну хорошо, не понимала… признали недействительной. Но деньги-то верните», — продолжил он.
Адвокат отметил, что, если у продавца нет денег, он может вернуть средства покупателю квартиры с помощью другого своего имущества.
«Читаем Гражданский кодекс. Если сделка признается недействительной, стороны должны вернуть все в исходное положение. Помимо квартиры может еще какое-то имущество быть. Поэтому при невозможности вернуть имущество в натуре, возвращается компенсация. Я задавал вопрос, а почему так случилось. Почему суды стали вдруг по-другому читать Гражданский кодекс. Даже в известном деле. Квартиру вернуть. А деньги? Суд говорит, поскольку точной суммы неизвестно, то деньги пока можно не возвращать. Как так? Во-первых, нельзя выносить решения, если неизвестна точная сумма», — добавил Астахов в эфире шоу «Центральный канал» на платформе VK.
Ранее одной из жертв аферы стал участник спецоперации из Смоленска. Пожилая женщина пытается отсудить у него проданную квартиру спустя шесть месяцев после сделки.
