Ранее некоторые члены семьи собственника могли через суд закрепить за собой право проживания в квартире, не будучи ее владельцами. Однако эта информация не отображалась в ЕГРН, что иногда приводило к неприятным ситуациям.
«Получалось, что человек покупал квартиру, а там уже жил кто-то совершенно посторонний и выселить его было нельзя. Смысл такой покупки терялся», — отметил Кошелев.
Теперь в реестре должна указываться информация о лицах, которые могут претендовать на проживание в квартире, — например, участниках приватизации, вписанных в ордер или получивших такое право по решению суда.
«Новый закон решает эту проблему. Он четко определяет, кто из бывших или нынешних членов семьи может иметь право пользоваться квартирой. Теперь такая информация должна быть обязательно внесена в ЕГРН», — пояснил депутат.
Данные вносятся в реестр в течение пяти дней на основании заявления собственника, проживающего лица или судебного акта. Умышленное сокрытие информации может расцениваться как мошенничество, однако закон не предусматривает санкций за обычную задержку подачи сведений, поскольку, по словам Кошелева, люди, имеющие право жить в квартире, сами заинтересованы в регистрации, чтобы их права были защищены.
«Теперь, прежде чем купить квартиру, вы сможете точно узнать, есть ли какие-то “сюрпризы” — например, временно проживающие бывшие члены семьи продавца. Вся важная информация будет в ЕГРН, и вы не купите “кота в мешке”», — подчеркнул парламентарий. По его мнению, нововведение делает рынок недвижимости более прозрачным, снижает риски судебных разбирательств и защищает права как покупателей, так и временно проживающих в жилье граждан.
С 2023 года в целях защиты персональных данных выписки из ЕГРН, запрошенные посторонними лицами, не содержат ФИО и дат рождения собственников. Аналогичный принцип обезличивания будет применяться к информации о зарегистрированных в квартире жильцах.
Ранее нотариус города Москвы Александр Сагин заявил, что приобретение квартиры, ранее переданной по договору дарения, требует особой внимательности во избежание возможных юридических осложнений.
