Двукратный рост
За период с 2020 по 2025 год цены на жилье в России удвоились, в то время как объемы строительства увеличились лишь на 10%, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 12 сентября. Льготная ипотечная программа, действовавшая с 2020 года по ставке 8% и выдавшая более 1,5 млн кредитов, вместо стимулирования предложения привела к инфляции цен на недвижимость, считают в Банке России.
«Денежный стимул, который был в лице льготной ипотеки не смог значимо увеличить объемы предложения. Это ушло в основном в цены», — приводит слова Набиуллиной РБК.
В разговоре с ВФокусе Mail экономист Андрей Колганов подтвердил системный характер проблемы, при этом отметив, что даже с учетом всех льгот 40% россиян не могут позволить себе жилье из-за низких доходов.
«Проблема является системной, потому что существует необходимость поддержки граждан, которые не в состоянии без льготных программ приобретать жилье. Лобовое решение, когда людям выдавали кредиты по пониженной ставке и компенсировали ее банкам из бюджета, привело к классическому рыночному перекосу — увеличение спроса без увеличения количества предложений вызвало рост цен на жилье», — разъяснил эксперт.
В июле 2024 года президент России Владимир Путин поручил продлить действие семейной ипотеки под 6% годовых до 2030 года. Эта программа доступна семьям с детьми до шести лет или воспитывающим ребенка-инвалида.
С апреля 2025 года программа была расширена на вторичное жилье в малых городах с ограниченным строительством. Лимиты по сумме кредита остались прежними: до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 6 млн рублей для других регионов. По словам министра финансов Антона Силуанова, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в ближайшее время не планируется.
Стимулирование предложения, а не спроса
Колганов видит решение в глубокой структурной перестройке строительной отрасли. Он считает, что требуются значительные меры, связанные с государственной поддержкой строительной отрасли для ее технологического перевооружения, сокращения трудоемкости и роста производительности, так это позволит снизить издержки по всей цепочке — от сырья для стройматериалов до непосредственно строительства.
«Также остро стоит проблема импортозамещения, так как значительная часть комплектующих покупалась за рубежом, а теперь обходится дороже из-за посредников», — пояснил эксперт.
Льготные программы, считает экономист, должны быть не массовым инструментом, а точечной мерой поддержки. Без роста реальных доходов населения и пересмотра самой модели жилищного строительства рынок будет воспроизводить прежние перекосы — где доступное жилье остается привилегией узких групп, а большинство вынуждено выбирать между дорогой ипотекой и растущей арендой.
Что касается прогнозов, то резкого сокращения рынка не ожидается — государственные программы продолжат поддерживать спрос, уверен эксперт. Однако доступность жилья для тех, кто не попадает под льготы, будет постепенно снижаться дальше.
«Цены могут стабилизироваться, но не за счет снижения, а из-за исчерпания платежеспособного спроса. Для россиян это означает, что эра доступной ипотеки завершается. Будущее — либо в арендном жилье, которое тоже может дорожать, либо в долгосрочном ожидании системных изменений в экономике, которые действительно сделают жилье более доступным», — подытожил Колганов.
