Как пояснил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов, значительный разрыв в ставках между рыночной и льготной ипотекой привел к тому, что готовое жилье стало дешевле строящегося. «Это, с одной стороны, создает риски для строительной отрасли, когда при снижении ставок по рыночным ипотечным кредитам покупатели массово переориентируются на вторичный рынок, с другой — сейчас усложняет процесс улучшения жилищных условий для тех, кто планирует сменить свое жилье на строящуюся квартиру», — отметил он.
В Москве и Санкт-Петербурге, где действуют ограничения по льготным программам и высока доля вторичного жилья в центре, цены на первичном рынке ниже, чем на вторичном, на 8,9% и 3% соответственно. Однако в других крупных городах наблюдалась обратная тенденция: квадратный метр в новостройках оказался значительно дороже.
Согласно данным аналитиков «Этажей», наибольший разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья зафиксирован в Перми (38,5%), Уфе (34%), Омске (33,5%), Нижнем Новгороде (31,3%), Челябинске (27,9%), Воронеже (26,2%), Краснодаре (25,4%), Екатеринбурге (17,3%), Новосибирске (13,1%) и Казани (10,9%). Наименьшая разница отмечена в Ростове-на-Дону — всего 2,4%.
Иванов также указал, что на ценовую динамику влияют структура предложения, объемы нового строительства, платежеспособность покупателей и особенности городской застройки. «Тем не менее ситуация, когда строящиеся квартиры дороже готовых, нелогична для рынка, и по мере сокращения разницы в ипотечных ставках она будет меняться», — заключил эксперт.
Ранее сообщалось, что почти треть россиян (29%), согласно исследованию, проведенному девелопером Level Group, хотели бы увеличить площадь кухни или гостиной в своей квартире. Столько же респондентов (29%) отметили необходимость создания отдельной зоны для стирки или хозяйственных нужд.
