В интервью Агентству городских новостей «Москва» она рассказала, что на вторичном рынке часто бывают случаи, когда продавцы, обманутые мошенниками, пытаются вернуть свое жилье. Жертвой такого спора оказывается ничего не подозревающий добросовестный покупатель.
Дело в том, что бывший собственник может обратиться в суд, потребовав признать сделку недействительной на основании того, что в момент ее совершения он не мог осознавать свои действия. В таких случаях суд назначает судебно-психиатрическую (или психолого-психиатрическую) экспертизу. Если она подтвердит такое состояние продавца в момент сделки, квартиру ему вернут. Покупатель же в итоге останется и без жилья, и без денег (их получат мошенники).
Чтобы избежать таких проблем, юрист советует покупателям проверить дополнительно, не признан ли продавец недееспособным или ограниченно дееспособным. При наличии такого решения сделку можно совершать только с согласия опекуна или попечителя и с разрешения органов опеки.
«Также следует предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра в момент заключения сделки, чтобы впоследствии можно было подтвердить, что он отдавал отчет своим действиям», — добавила Светлана Краснова.
Она рассказала, что некоторые существующие на рынке недвижимости риски имеют криминальную основу. Другие связаны с нарушением или игнорированием участниками рынка норм гражданского законодательства.
По словам юриста, нет перспектив благополучного исхода у сделок по поддельным документам и сделок, в которых продавцом выступало подставное лицо. В такой ситуации статус добросовестного покупателя не дает никакой защиты. Квартира вернется реальному владельцу, а пострадавший не сможет вернуть деньги.
Если продавец был реальным, но квартиру забрали у покупателя, потому что какую-то сделку признали недействительной, он может подать иск о возврате стоимости недвижимости. Если это невозможно из-за того, что у владельца нет денег, можно потребовать компенсацию от государства в размере стоимости утраченного жилья.
«Важным условием для получения такой компенсации является факт признания покупателя добросовестным в судебном порядке», — уточнила Светлана Краснова.
Ранее россиянам рассказали, куда выселяют жильцов, если их дом признан аварийным.
