В компании «Метриум» приводят более пессимистичные цифры: продажи сократились на 1,9% (до 10 218 лотов), а общий объем реализованной площади упал на 4% (до 470 800 кв. м). Как отмечает управляющий директор агентства Руслан Сырцов, покупатели стали выбирать квартиры меньшего размера: средняя площадь сделок снизилась на 2,2%, до 46,07 кв. м.
Несмотря на общее замедление рынка, в старых границах столицы активность увеличилась. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» зафиксировали рост числа ДДУ на 5% (до 4841), в «Метриуме» — до 4900 сделок. Однако общий объем продаж в квадратных метрах сократился на 3% (до 240 300 кв. м).
Эксперты связывают этот тренд со снижением ключевой ставки. «Несмотря на то что ипотека все равно остается дорогой, потенциальные покупатели начинают выходить на рынок в надежде на изменение ставок», — поясняет руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева.
На активность покупателей также повлияло снижение доходности банковских вкладов. «Граждане начали перераспределять активы и вкладываться в недвижимость», — добавляет генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов.
По словам Алексея Гусева, гендиректора компании «Главстрой-недвижимость», участники рынка ожидают дальнейшего снижения ставки в сентябре, что может стимулировать продажи.
В отличие от старой Москвы, эффект от смягчения монетарной политики в новых округах и Подмосковье практически исчерпан. В Новой Москве продажи в сделках упали на 10,4% (до 1731 ДДУ, по данным НДВ) и на 7% (до 1824 ДДУ в «Метриуме»). Объемы в квадратных метрах сократились на 10%, до 80 300 кв. м.
В Московской области динамика оказалась более стабильной: число сделок осталось практически на уровне июля (3452 и 3494 ДДУ, по разным оценкам), но площадь проданного жилья уменьшилась на 2% (до 150 200 кв. м).
Показатели ипотечного кредитования также снизились: количество кредитных договоров сократилось на 10,4% в Новой Москве и на 2,7% в области.
Несмотря на августовское замедление, в годовом выражении объем сделок вырос на 35,9%, что, по словам представителей «НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняется низкой базой 2024 года после завершения программы льготной ипотеки.
Ранее сообщалось, что медианная цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников в августе 2025 года составила 190 тыс. рублей, что на 1,3% превышает показатель июля. Однако в половине из 16 крупнейших городов страны — 8 мегаполисах — зафиксировано снижение цен, а еще в 2 рынок остался на прежнем уровне.
