Как отмечается, лишь около 10% игроков петербургского рынка недвижимости уже перевели сотрудников на удаленку или изучают такую возможность. Однако эксперты прогнозируют, что в ближайшие 2−3 года интерес к гибким форматам работы усилится, особенно на фоне ограниченного предложения и стремительного роста цен.
Уровень свободных офисных площадей остается крайне низким: по данным Maris, совокупный показатель вакантности в сегментах классов A и B составляет около 4%. Дарья Тихонова, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, уточнила, что с начала 2025 года доля свободных площадей увеличилась с 3,5% до 4,3%, но дефицит крупных качественных блоков сохраняется.
Несмотря на активный ввод новых объектов (за первое полугодие 2025 года рынок пополнился 101 тыс. кв. м, что втрое выше показателя аналогичного периода 2024 года), около 81% этих помещений уже арендованы или забронированы до появления в открытом доступе. До конца года ожидается ввод еще 55 тыс. кв. м, однако это не решает ключевую проблему нехватки пространства.
Динамика арендных ставок и альтернативы бизнеса
Спрос на офисы подогревается высокой деловой активностью при отставании предложения. В классе A арендные ставки за шесть месяцев выросли на 8%, достигнув 2882 ₽ за кв. м в месяц, а в классе B — на 21%, до 1931 ₽ за кв. м. По данным Bright Rich CORFAC International, в премиальном сегменте ставки превысили 3000 ₽ за кв. м, а в классе B+ за год увеличились на четверть.
На этом фоне арендаторы ищут альтернативные варианты. Максим Мартынов, руководитель проектов IBC Real Estate, отмечает, что некоторые компании временно переводят сотрудников на удаленку, чтобы сократить расходы и выиграть время для поиска помещений. Особенно остро проблема затрагивает компании, планирующие переезд, поскольку их текущие ставки часто ниже рыночных.
В Москве гибридные и удаленные форматы стали популярны после пандемии, тогда как в Петербурге они долгое время оставались менее востребованными. По словам Сигуш Бабоян, партнера Bright Rich CORFAC International, это связано с мягкими ограничениями в период CoViD-19 и устойчивой культурой офисной работы.
Партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова подчеркивает, что удаленная работа все чаще становится вынужденной мерой. По ее мнению, такой формат может закрепиться в компаниях, где функционал позволяет работать вне офиса, а бизнес способен эффективно организовать контроль.
Аналогичной позиции придерживается директор департамента коммерческой недвижимости Maris Алена Бердиган. «Не думаю, что удаленка связана с дефицитом офисов. Вот с ценой аренды — вполне вероятно», — сказала она.
Согласно данным hh.ru, в июне 2025 года доля вакансий с удаленным форматом составила 8% от общего числа. Чаще всего гибкие условия предлагают компании из сферы ИТ, продаж, маркетинга и клиентского сервиса. По итогам первого полугодия 2025 года сотрудники на удаленке или гибриде работают в 37% петербургских и 44% московских компаний.
Эксперты ожидают, что следующая волна девелоперской активности начнется не ранее 2027 года. До этого времени бизнесу придется либо адаптироваться к высоким ставкам, либо искать временные решения, включая коворкинги, гибридные и полностью удаленные форматы работы.
Ранее сообщалось, что порядка 80% офисных работников в России вынуждены задерживаться на работе. Из них 31% делает это регулярно, а 46% — время от времени, говорится в результатах опроса SuperJob с участием 1600 респондентов.
