По ее словам, в 2025 году в РФ ипотеку выгодно брать только семьям с детьми до 6 лет включительно. Остальным эксперт советует хорошо подумать перед заключением договора.
Также Мария Крец отметила, что у застройщиков и банков сегодня есть два способа купить квартиру с доступным платежом. Первый — это низкая ставка на 1−2 года или до момента сдачи дома, а потом — повышение до текущих 25−26%. Второй — траншевая ипотека. При этом варианте сначала выдается небольшая часть кредита, а при сдаче дома — основная сумма. В итоге поначалу платежи будут действительно доступны, но дальше сумма увеличится в разы. Такие ипотеки можно брать только тогда, когда люди пока не продают свою недвижимость, но хотят купить новую и точно знают, что через какое-то время будут продавать ее и закроют ипотеку досрочно.
Риелтор призывает включать критическое мышление и не рассчитывать на скорое и возможное рефинансирование, то есть целевое оформление нового кредита с меньшей ставкой для погашения текущего. Это возможно, но никто не может точно назвать дату, когда ставки снова станут низкими.
Также Мария Крец советует не слушать продавцов, которые обещают, что ставка скоро станет низкой и платежи будут комфортными. Она подчеркнула, что при подписании кредитного договора человек соглашается с теми условиями, которые в нем прописаны. Если ему не одобрят рефинансирование (а для него тоже нужно получить одобрение), он останется с той ставкой и с тем платежом, которые он планировал снизить, предупредила эксперт.
К слову, тем временем рост цен на первичное жилье в городах-миллионниках превысил 10%. Наибольший прирост цен зафиксировали в Челябинске и Казани.
