По словам эксперта, спрос на аренду вырос примерно в полтора раза. Ожидается, что показатель еще поднимется, сообщил он «Общественной службе новостей». Что касается цен, с августа, согласно прогнозу, они начнут расти.
«С высокой вероятностью по октябрь включительно они вырастут на 10−15%. Последние три года рост составлял более 15% в Московском регионе», — добавил Константин Апрелев.
Он отметил, что рост стоимости съемного жилья носит сезонный характер. Это происходит каждый год с середины лета по октябрь-ноябрь включительно. При этом зимой цены начнут постепенно снижаться и к февралю потеряют половину от осеннего прироста. Весной, а также в первую половину лета арендные ставки продолжат снижаться. Это сохранится до конца июля — начала августа. Затем цены начнут опять расти.
Что касается покупки жилья, здесь тоже наблюдается подъем потребительского спроса. На вторичном рынке активность выросла в июле. Цены, по словам эксперта, не демонстрируют существенного роста.
«В целом активность возросла где-то процентов на 40. Стало больше потенциальных покупателей», — добавил риелтор.
По его словам, рынок жилья оживился за счет альтернативных сделок — люди продают свою недвижимость для покупки чего-то нового.
Активность выросла и на первичном рынке недвижимости. Число сделок выросло здесь тоже в июле. Константин Апрелев предполагает, что спрос и число заключаемых договоров начнут расти. Однако в основном речь идет о сделках, которые проводятся за счет рассрочек. При этом здесь есть достаточно много рисков — прежде всего невыполнения договорных обязательств. Риелтор рассказал, что весной 2025 года объем расторжений договоров о рассрочке до внесения очередного платежа достигал 10−30%.
Если говорить об ипотеке, то ставки по жилищным кредитам все еще остаются заградительными, отметил Константин Апрелев. Чтобы покупатели вновь заинтересовались ею, ставки должны снизиться до 14−16%. Когда в 2023 году проценты по кредитам превысили этот показатель, в РФ резко упало число желающих взять ипотеку.
Эксперт полагает, что если Центробанк на следующем заседании понизит ключевую ставку хотя бы на процент или на два (а он ожидает снижения на 2 процентных пункта), то активность на вторичном рынке жилья уже к концу сентября вырастет более существенно.
К слову, ранее россияне рассказали, где берут первый взнос на ипотеку.
