Топ-10 городов с наибольшей доходностью малогабаритного жилья возглавляет Нижний Тагил (11,7%), за ним следуют Грозный (11,5%), Череповец (10,8%), Магнитогорск (10,4%), Хабаровск (10,2%), Астрахань (10%), Смоленск (9,9%), Курган (9,7%), Оренбург (9,6%) и Мурманск (9,5%). В этих городах срок окупаемости инвестиций в покупку квартиры для сдачи в аренду составляет от 8,5 до 9,8 года.
В то же время наименьшие показатели зафиксированы во Владивостоке, где доходность не превышает 5,1%, а срок окупаемости достигает почти 20 лет. Аналогичная ситуация наблюдается в Сочи (5,5% и 18,1 года), Москве (5,6% и 18 лет), Белгороде (5,7% и 17,4 года), Симферополе (5,8% и 17,1 года), Севастополе (5,9% и 16,8 года), Калининграде (6,4% и 15,6 года), Якутске (6,5% и 15,4 года), Санкт-Петербурге (6,7% и 15 лет) и Нижнем Новгороде (7% и 14,2 года).
«В Московской области доходность выше, чем в столице, — 9,3% годовых при сроке окупаемости 10,7 года, — отметили в компании. — В Ленинградской области эти показатели составляют 8,5% и 11,7 года соответственно».
Средняя доходность малогабаритного жилья в исследованных городах достигает 7,9% при сроке окупаемости 12,6 года. Как пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко, низкая доходность в крупных городах обусловлена завышенными ценами на недвижимость.
«Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из-за непомерно высоких цен на покупку, которые трудно окупить за счет арендных платежей. При этом исследование охватывало вторичный рынок — на новостройках ситуация еще хуже. Например, в Москве доходность малогабариток в новостройках составляет 5,3%, в Санкт-Петербурге — 5,5%, а в среднем по стране — 6,4%», — подчеркнул Луценко. Он также отметил, что дополнительные расходы на отделку новостроек еще сильнее снижают рентабельность инвестиций.
Ранее эксперт по инвестициям и финансовым рискам Ярослав Остудин рассказал, что в последнее время растет количество мошеннических схем с жильем, поэтому надо быть особенно внимательными при выборе риелтора и заключении сделок с недвижимостью. Например, подозрение должны вызвать слишком привлекательные предложения и низкие цены.
