О новом способе мошенничества заговорили после того, как от него пострадала Лариса Долина. Певица продала квартиру, якобы став жертвой мошенников, и суды двух первых инстанций постановил вернуть её ей. Покупатель осталась и без денег, и без квартиры. 27 ноября кассацию по этому делу рассмотрит Верховный суд, и его решение может создать важный прецедент для всего вторичного рынка жилья.
По словам Капштыка, сейчас подобными спорами перегружены суды. Такие ситуации пугают участников рынка недвижимости: сделки отменяются, а деньги теряются.
«Суды сейчас буквально завалены подобными делами. Люди оспаривают сделки, уверяя, что они находились под воздействием злоумышленников. Покупатели на рынке недвижимости затаились — все бояться выходить на сделку, ведь потом и их продавец может заявить подобное. В большинстве рассмотренных случаев суды отменяли продажи, то есть квартиры оставалась в собственности у тех, кто ей и владел, а заплаченные деньги растворялись. В результате одураченными остаются раз покупатели», — отметил юрист.
В этой связи Капштык предложил создать специальный орган, который будет контролировать, чтобы сделки не отменялись из-за мошенников. Предполагается, что он будет проверять каждую сделку и её участников, чтобы убедиться, что все действуют добровольно, понимают, что делают, и никто их ни к чему не заставляет.
Юрист отметил, что подобную схему предлагала Федеральная нотариальная палата, где планируется сделать неотменяемыми договоренности, заверенные нотариусом. Капштык отметил, что это безопасно, но есть нюанс.
«Идея выглядит здраво, но есть один вопрос: если нотариус по каким-то причинам все-таки заверит сделку, заключенную под воздействием мошенников, будет ли он сам компенсировать стоимость квартиры или в таком случае обманутый продавец останется ни с чем», — добавил он.
Юрист также оценил предложение Росреестра возвращать квартиры прежним собственникам только после того, как покупатель получит обратно свои деньги. Капштык поддержал эту идею. В разговоре с «АиФ» он отметил, что решить финансовую проблему сложнее, чем сменить собственника в реестре и нельзя перекладывать всю ответственность на покупателя.
«Людей, конечно, жалко, но никто не отменял при правовую грамотность, от ответственность человека за свои действия. Если ты поверил каким-то людям, голосам в трубке, по их указанию продал квартиру, да еще и деньги отдал куда приказали, — это тоже был выбор. В такой ситуации делать ответственным за все покупателя — странно и неправильно. Обстоятельства ведь могут быть самые разные: кто-то продает квартиру, чтобы срочно оплатить дорогостоящую операцию. Человек тоже действует под давлением — у него вопрос жизни и смерти. Так он потом может заявить, что его вынудили. И с кого потом деньги брать? С клиники?» — отметил он.
За ситуацией в квартирой Ларисы Долиной пристально следит общественность. Риелторы отмечают, что многие сделки на вторичном рынке были перенесены на декабрь, поскольку покупатели боятся лишиться денег и квартиры и ждут решения суда.
Серьёзные юристы называют произошедшее глобальным сбоем в судебной системе. От её решения теперь зависит, сможет ли вторичный рынок жилья нормально функционировать.
В подобный судебный процесс оказался втянут боец СВО. Спустя полгода после покупки квартиры бывшая пожилая владелица жилья обратилась в суд с жалобами на то, что действовала под влиянием мошенников. При этом иск поступил ближе к концу окончания срока исковой давности.
