Владимир Чернов отмечает, что во втором полугодии 2025 года рынок жилья будет находиться в стадии адаптации. По словам эксперта, всплеска покупательской активности не будет из-за высоких ставок и отсутствия новых программ господдержки. Чернов предположил, что ситуация изменится, если Центробанк снизит ключевую ставку хотя бы на три пункта с нынешних 20%. Это, по словам эксперта, будет способствовать оживлению с учетом отложенного спроса «постепенных накоплений», которые делают домохозяйства. Чернов указал на то, что первичное жилье может подорожать из-за роста цен на строительство и подорожания в крупных региональных центрах.
«Ожидаем, что по итогам 2025 года средняя цена на первичном рынке в целом по стране, вероятнее всего, вырастет на 7−9%, главным образом за счет роста себестоимости строительства (материалы, логистика, кредиты), а также за счет подорожания жилья в столичных городах и крупных региональных центрах. В то же время темпы роста цен в менее благополучных регионах будут ниже, примерно в диапазоне 4−7%, а в отдельных случаях возможна ценовая стагнация», — продолжил Чернов.
Эксперт также рассказал, что произойдет с рынком вторичного жилья.
«Здесь цены также продолжат расти, но более умеренно. Полагаем, что в 2025 году они повысятся в пределах 4−6%», — отметил он.
В 2026 году, по словам Чернова, многое будет зависеть от вышеперечисленных факторов: ситуации с ключевой ставкой и возможности запуска новых программ поддержки. По мнению эксперта, цены на новостройки ускорят рост.
«<…> Если ЦБ снизит ставку до 12−14% годовых и на рынке появятся новые меры стимулирования (например, адресные субсидии), то рост цен на новостройки может ускориться до 9−12% в годовом выражении. В противном случае рост будет ближе к 5−6% и рынок останется преимущественно покупательским», — пояснил Чернов.
В разговоре с МК эксперт подчеркнул, что на вторичном рынке все будет происходить более плавно.
«…а в 2026 году — около 5%, при условии постепенного оживления ипотечной активности. При этом динамика будет зависеть от локальных факторов, например в дефицитных сегментах (старый фонд в центре, малогабаритки, квартиры с отделкой) рост может быть выше среднего. Таким образом, рынок в целом сохраняет потенциал роста цен, но основной драйвер этого роста — не спрос, а увеличение себестоимости строительства и ожидания по инфляции. Возврат к двухзначному росту возможен только при масштабной программе господдержки или резком снижении ставок по ипотеке», — добавил он.
Юлия Косенкова отметила, что рост тарифов ЖКХ отразится на рынке аренды жилья, точнее — на его предложении, а не спросе. По мнению эксперта, будут выставлены ранее не сдававшиеся объекты.
«<…> В ряде случаев свободное жилье, ранее простаивавшее и не сдававшееся, будет выведено на арендный рынок, потому что содержание его станет еще дороже. Что касается арендаторов, то стоимость коммунальных услуг, определяемая по данным счетчиков, всегда оплачивается отдельно, дополнительно к стоимости аренды. Переложить эти расходы на арендодателя вряд ли будет возможно. Следовательно, следует уделить большее внимание экономии ресурсов — установить энергосберегающие лампочки, если предусмотрена возможность многотарифной оплаты электроэнергии — перенести некоторые энергозатратные операции на время с минимальными тарифами…» — рассказала она.
Роман Синицын считает, что рост цен на ЖКХ отразится на квартиросъемщиках. В разговоре с «Московской газетой» эксперт отметил, что многим придется пересмотреть критерии выбора жилья.
«<…> Многие арендодатели, стремясь компенсировать возросшие издержки, будут вынуждены поднять ставки аренды. Особенно это коснется городов, где расходы на ЖКУ составляют существенную часть бюджета домохозяйств. В результате съемное жилье может стать менее доступным для широких слоев населения, в первую очередь для социально уязвимых категорий граждан. Тем, кто планирует снимать квартиру, я рекомендую заранее оценить свои финансовые возможности с учетом повышения коммунальных платежей и при необходимости скорректировать бюджет или критерии выбора жилья», — пояснил он.
Ранее в России предложили построить специализированные поселки для многодетных семей. Жилые дома будут предоставляться многодетным семьям по договорам социального найма с последующей возможностью приватизации в установленном законом порядке.
