Если в 2025 году инфляция ожидается на уровне 6,5%, а рост цен на новостройки — 8,3% (разница 1,8 процентного пункта), то к 2030 году динамика изменится: аналитики прогнозируют 9%-ный рост цен при инфляции в 4%.
Первоначально, в 2025—2026 годах, агентство ожидает замедления темпов удорожания новой недвижимости из-за высокой ключевой ставки и, как следствие, дорогих кредитов. Также среди сдерживающих факторов — умеренно высокий объем нераспроданных площадей у застройщиков по итогам 2024 года.
Однако уже в 2027 году по мере снижения ключевой ставки рынок начнет восстанавливаться. «По мере снижения ключевой ставки и приближения ее к 10%-ному значению в 2027-м мы ожидаем восстановления спроса на недвижимость со стороны населения, в том числе за счет отложенного спроса, сформировавшегося в 2025—2026 годах из-за неблагоприятных макроэкономических условий», — отмечают эксперты. В агентстве также прогнозируют, что сокращение объемов строительства новых проектов в 2024—2025 годах ограничит предложение на первичном рынке к 2027 году.
Дополнительным стимулом для роста спроса станут накопления граждан на банковских депозитах, сформированные благодаря высоким ставкам. По мнению «Эксперт РА», это окажет дополнительное повышательное давление на цены вплоть до 2030 года.
«Минимальный объем продаж ожидается в перспективе 2025 года в силу запретительно высокой стоимости ипотечных кредитов, что приведет к сокращению объема продаж на 6%. В перспективе 2026−2030 годов прогнозируется постепенное восстановление спроса на рынке недвижимости. Основными предпосылками для восстановления спроса станут смягчение денежно-кредитной политики Банка России, значительный объем отложенного спроса, сформировавшегося в 2024—2025 годах на фоне высокой стоимости ипотек, доступность трудовых и строительных ресурсов, сохранение адресных льготных ипотечных программ на текущих условиях до 2030-го», — резюмируют в агентстве.
Ранее сообщалось, что медианная цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников в августе 2025 года составила 190 тыс. рублей, что на 1,3% превышает показатель июля. Однако в половине из 16 крупнейших городов страны — 8 мегаполисах — зафиксировано снижение цен, а еще в 2 рынок остался на прежнем уровне.
