Разлад в Госдуме
На фоне общественной «отмены» народную артистку Ларису Долину, чье дело о спорной сделке с квартирой стало символом кризиса на рынке вторичной недвижимости, пригласили в Госдуму на «круглый стол» о защите прав покупателей. Напомним, когда певица через суд вернула себе проданную квартиру в Хамовниках стоимостью 112 млн рублей, доказав, что действовала под давлением мошенников это вызвало возмущение в соцсетях и СМИ. Прецедент породил и массовую судебную практику, получившую название «эффект Долиной».
Вице-спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил рабочей группе депутатов разработать законопроект для защиты прав добросовестных приобретателей. Однако приглашение самой Долиной жесткую критику внутри парламента. Председатель комитета Госдумы по вопросам семьи Нина Останина назвала его «издевательством», указав, что настоящей жертвой является покупатель Полина Лурье, оставшаяся без квартиры и денег, однако ее на «круглый стол» не зовут.
«Реакция депутата Останиной на “круглый стол” по мошенничеству с недвижимостью с участием Долиной была предсказуемой, логичной и понятной. Коммунисты пошли своим путем», — прокомментировал скандал политолог Константин Калачев.
«Эффект Долиной» расширяется
Как «эффект Долиной» выглядит в цифрах? По информации Росреестра в 2024 году было оспорено около 3000 сделок с недвижимостью. В результате тысячи людей, в основном молодые семьи, потеряли все свои сбережения, лишились жилья и остались с непосильными кредитами.
Опасный прецедент не ограничился сделками купли-продажи. Волна подражаний захлестнула даже рынок аренды. Яркий пример — история из Калининграда, где риелтор, взяв квартиру пожилой хозяйки в доверительное управление, за свой счет провела ремонт и погасила ее долги, чтобы сдать жилье. Однако через два месяца хозяйка вернулась и отказалась выселяться, заявив, что находилась под влиянием мошенников. В итоге риелтору пришлось расторгнуть договор и вернуть залог клиентам из собственных средств, так как пенсионерка отказалась нести какую-либо ответственность.
Мошенники быстро перенесли схему и на рынок подержанных автомобилей. Сценарий практически идентичен: после заключения сделки и полной оплаты новый владелец получает ключи и документы, однако спустя несколько недель или месяцев сталкивается с судебным иском от предыдущего собственника. В иске продавец, часто пожилого возраста, утверждает, что стал жертвой телефонных мошенников, которые под психологическим давлением заставили его «продать» машину для «защиты активов». В результате суд, стремясь защитить «слабую» сторону, часто удовлетворяет такой иск. Автомобиль принудительно возвращается прежнему владельцу через судебных приставов, а деньги, которые якобы «ушли к аферистам», покупателю не возвращаются.
Требует вмешательства
На пресс-подходе депутат от партии «Новые люди» Владислав Даванков, напомнил о деле журналиста Ивана Голунова, которое было разрешено только после публичного вмешательства высшей власти. По мнению Даванкова, ситуация с волной оспаривания сделок развивается по схожему сценарию. По словам парламентария, и та, и нынешняя ситуация на рынке недвижимости заставили граждан России чувствовать себя незащищенными.
Эту позицию разделяет и политолог Константин Калачев. В разговоре с ВФокусе Mail он подчеркнул, что проблема вышла далеко за рамки частного случая.
«Дело не в Долиной. Дело в том, что рынок вторичного жилья может полностью встать. Возможно, что застройщики потирают руки, но люди недовольны. Резонанс огромный», — констатировал эксперт. Исходя из этого общественного веса, Калачев допускает, что «тема всплывет на прямой линии с президентом, так как ее социально-экономические последствия уже требуют вмешательства на самом высоком уровне для восстановления доверия и стабильности на рынке».
