Прямые платежи застройщику без участия банков позволяют покупателям сэкономить на ежемесячных выплатах, а продавцам — избавиться от квартир, которые долго не могли продать. Например, при стоимости жилья в 10 миллионов рублей и первом взносе в 2 миллиона ипотека под 25−27% годовых обойдется в 180−190 тысяч рублей в месяц.
В то же время беспроцентная рассрочка на 10 лет, даже если застройщик поднимет цену до 12 миллионов (чтобы компенсировать инфляцию и возможные убытки), потребует платежей всего по 83 тысячи в месяц.
Однако, как предупреждает Кричевский, такая схема обходит счета эскроу и предполагает нестандартный порядок регистрации сделок, что увеличивает риск мошенничества. Если подобные предложения станут массовыми, Центральный банк может вмешаться и ужесточить регулирование. Кроме того, пока в этой схеме слишком много неясностей, поэтому эксперт советует взвесить все риски и подумать, не лучше ли дождаться снижения ставок по ипотеке.
Ранее президент России Владимир Путин поручил до 15 июня представить варианты расширения льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно, а также участников специальной военной операции. Соответствующее поручение было дано по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни».
