Партия «Новые люди» предложила законопроект, по которому жильцы многоквартирного дома смогут самостоятельно инициировать проведение капитального ремонта, а не ждать своей очереди по региональному графику. Сейчас такая возможность есть только у тех, кто копит общедомовой фонд на специальном счете.
По мнению авторов законопроекта, действующая система неудобна. Дело в том, что у жильцов многоэтажек в сентябре прошлого года появилась возможность запросить внеплановое обследование дома для корректировки дат капремонта. Однако права самостоятельно решать, когда проводить работы, они так и не получили. Специальными счетами для накопления средств же пользуются лишь 15% россиян.
Юрист Андрей Бендер считает, что законопроект, хоть и звучит привлекательно, вряд ли сильно упростит ситуацию. Дело в том, что не все работы могут относиться к категории капитального ремонта, поэтому у жильцов будет возможность пользоваться этим правом только при определенном перечне технических заданий.
«Всегда встает вопрос в выборе строительной организации, которая будет заниматься капитальным ремонтом, — имеются ли лицензии у организации, а также допуск. Для работы в историческом здании нужна одна категория допуска, для обычных домов — другая», — замечает юрист.
К тому же, по мнению эксперта, довольно сложным будет финансовый вопрос. Определить объем и стоимость работ перед началом капитального ремонта непросто, а в случае ошибки жильцы могут остаться с невыполненным техзаданием.
«Перед стартом капитального ремонта необходимо определить объем и стоимость предстоящей деятельности, а также учесть скрытые работы. Однако наличие скрытых проблем почти невозможно узнать при первоначальном обследовании дома. Если они обнаружатся в процессе, потребуются дополнительные расходы. На все это будет необходима финансовая подушка. Если ее на счете жильцов не окажется, то получится ситуация, при которой деньги потрачены, а строительная организация не может завершить капитальный ремонт», — заключил Андрей Бендер.
