Собственникам земли юридически важно знать, что конкретно из себя представляет их участок. Земля становится индивидуально-определенным объектом не тогда, когда получает адрес, а когда определяются его точные очертания, его границы. Это необходимо для корректного оформления прав на землю, защиты от споров с соседями, легкого оформления сделок. Земельное законодательство знает несколько вариантов работы с границами участка, в том числе межевание и уточнение границ. Aif.ru разобрался, чем отличаются эти процедуры.
В чем отличие межевания от уточнения границ земельного участка?
Основное отличие между межеванием и уточнением границ заключается в том, что межевание проводится при первичном определении границ участка, а уточнение — при необходимости исправления ошибок или неточностей в уже существующих границах.
Как узнать, определены ли границы земельного участка?
Самый простой вариант — найти свой участок на публичной кадастровой карте. Этот информационный ресурс о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, его характеристиках и кадастровой стоимости, а также границах территориальных зон и муниципальных образований. Если там видны границы участка, значит проводить межевание не нужно.
Второй способ — заказать выписку из ЕГРН. Если границы определены в документе будет план участка, если нет — фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
В каких случаях может понадобиться уточнить границы земельного участка?
Такое может произойти, если координаты участка определены — их можно увидеть в выписке из ЕГРН или правоустанавливающем документе, однако они не соответствуют действующей системе координат или точность координат характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной.
Также необходимость дополнительного уточнения может возникнуть, если при первоначальной постановке на учет кадастровый инженер допустил ошибку. Такое разночтение нередко можно увидеть на публичной кадастровой карте — границы могут пересекаться с границами соседнего, форма участка искажена или имеет место наложение участков.
Специалисты Росреестра называют еще одну причину: «сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, несколько значений координат указанной характерной точки)».